> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # 每日复盘总结 - 公募REITs市场 ## 核心内容概览 本日为2026年5月8日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块表现分化，市场交投清淡。以下为当日市场核心内容总结： ## 市场整体表现 - **中证REITs全收益指数**：收于1011.66点，当日上涨 $0.13\%$ ，今年累计上涨 $0.18\%$ 。 - **市场走势**：早盘震荡上行，午后横盘波动，尾盘向上抬升。 - **板块表现**： - **领涨板块**：保障房、高速板块。 - **领跌板块**：市政环保、产业园板块。 - **个券表现**： - **领涨个券**：北京保障房（ $+1.49\%$ ）、城投宽庭（ $+1.37\%$ ）。 - **领跌个券**：顺丰物流（ $-1.21\%$ ）、合肥高新（ $-1.00\%$ ）。 - **市场成交**：当日总成交额为3.96亿元，环比上涨 $8.76\%$ ，日换手率 $0.32\%$ ，交投活跃度相对清淡。 ## 股市与债市动态 ### 股市 - **上证指数**：收盘微跌报4179.95点。 - **深证成指**：跌 $0.5\%$ 。 - **创业板指**：跌近 $1\%$ 。 - **北证50**：涨 $2.24\%$ 。 - **科创50**：跌 $2.29\%$ 。 - **万得全A**：涨 $0.01\%$ 。 - **万得A500**：跌 $0.56\%$ 。 - **A股成交额**：全天成交3.08万亿元，连续三日突破3万亿元。 ### 债市 - **现券期货**：延续震荡格局，国债多数收跌，政金债小幅收涨。 - **收益率变化**：10年期国债收益率为 $1.7560\%$ ，国开债收益率为 $1.8540\%$ 。 - **期限利差**：“10年-1年”期限利差小幅收窄。 - **国债期货**：主力合约多数上涨，30年期、10年期主力合约分别收平、0.03。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。 ## 板块走势分析 - **2026年以来涨跌幅及全市场换手率**：各板块涨跌不一，保障房板块表现相对较好，产业园板块整体承压。 - **各板块具体表现**： - **保障房**：北京保障房、厦门安居、深圳安居等表现较好。 - **高速**：部分个券如中国交建、招商高速等表现较好。 - **市政环保**：首创水务、首钢绿能等表现较好，但部分个券如绍兴原水表现较差。 - **能源**：部分个券如京能光伏、华夏中核等表现较好。 - **产业园**：多数个券表现不佳，如合肥高新、广开产园等。 - **金融**：普洛斯、京东仓储等表现较好。 - **消费**：物美消费、百联消费等表现较好。 - **数据中心**：润泽科技、万国数据等表现较好。 ## 个券情况分析 | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 广州广河 | 0.30% | 1.3% | -11.8% | 0.1% | 0.6% | | 越秀高速 | 0.04% | 2.0% | -1.5% | 0.3% | 0.4% | | 中国交建 | 0.78% | 8.9% | -27.3% | 0.9% | 0.3% | | 中国铁建 | 0.76% | 2.3% | 19.4% | 0.4% | 0.3% | | 江苏交控 | 0.35% | 8.7% | 6.8% | 0.8% | 0.4% | | 安徽交控 | -0.34% | -8.4% | -23.6% | 0.4% | 0.3% | | 山东高速 | -0.17% | -0.7% | 21.9% | 0.8% | 0.3% | | 深高速 | 0.05% | 6.3% | 19.4% | 0.4% | 0.3% | | 河北高速 | 0.22% | 1.7% | 5.3% | 1.0% | 0.0% | | 南京高速 | 0.26% | -3.7% | 27.5% | 0.3% | 0.0% | | 招商高速 | -0.39% | 6.4% | 17.8% | 2.3% | 0.7% | | 宁波交投 | 0.04% | -3.2% | 16.1% | 0.6% | 0.1% | | 隧道股份 | -0.04% | 9.3% | 9.3% | 0.7% | 1.0% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 首创水务 | 0.11% | 3.7% | 35.8% | 0.3% | 0.6% | | 首钢绿能 | 0.19% | 3.3% | 30.5% | 0.5% | 0.3% | | 绍兴原水 | -0.79% | 9.7% | 55.8% | 1.3% | 0.3% | | 济南供热 | 0.01% | 1.3% | 51.5% | 0.3% | 0.2% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 深圳能源 | 0.04% | 5.2% | 36.0% | 0.7% | 1.3% | | 国电投 | -0.13% | 0.7% | 30.7% | 0.7% | 0.7% | | 京能光伏 | 0.32% | 0.8% | 32.0% | 1.9% | 0.2% | | 电建清洁能源 | -0.55% | 7.8% | 72.0% | 0.2% | 0.3% | | 特变电工 | -0.02% | 9.8% | 47.6% | 0.2% | 0.4% | | 明阳智能 | 0.23% | -3.2% | 19.9% | 1.3% | 0.3% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 蛇口产园 | -0.27% | -2.2% | -5.7% | 0.7% | 0.2% | | 中关村 | -0.16% | -5.5% | -35.7% | 0.9% | 0.7% | | 张江产园 | -0.51% | -4.3% | -5.5% | 0.7% | 0.2% | | 苏园产业 | 0.00% | -0.3% | -12.7% | 0.8% | 0.2% | | 合肥高新 | -1.00% | -12.3% | -25.2% | 1.4% | 0.1% | | 临港创新产园 | -0.72% | -4.8% | 13.5% | 1.0% | 0.1% | | 东久新经济 | 1.24% | 8.3% | 48.1% | 1.3% | 0.1% | | 和达高科 | 0.10% | -1.2% | -16.6% | 0.9% | 0.2% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 普洛斯 | -0.17% | -6.8% | -6.0% | 0.6% | 1.1% | | 盐田港 | 0.04% | -0.4% | 20.0% | 0.3% | 0.3% | | 京东仓储 | 0.23% | -1.3% | 14.2% | 0.7% | 0.7% | | 深国际 | 0.17% | 5.1% | 26.7% | 1.0% | 0.0% | | 宝湾物流 | 0.10% | 2.0% | 4.5% | 0.8% | 0.2% | | 外高桥 | 0.20% | -2.0% | 31.4% | 2.1% | 0.2% | | 易商仓储 | 0.25% | -3.6% | 10.6% | 0.5% | 0.1% | | 九州通医药 | 0.05% | 1.4% | 46.5% | 1.4% | 0.4% | | 顺丰物流 | -1.21% | -6.9% | 15.5% | 1.7% | 1.1% | | 中外运 | -0.20% | -1.4% | 24.9% | 1.7% | 0.8% | | 安博 | -0.11% | -3.6% | -8.9% | 0.6% | 0.6% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 北京保障房 | 1.49% | -0.2% | 78.1% | 0.2% | 1.6% | | 厦门安居 | 0.93% | -4.8% | 73.1% | 0.5% | 1.6% | | 深圳安居 | 1.22% | -2.8% | 53.5% | 3.0% | 0.3% | | 华润有巢 | 1.16% | -8.1% | 38.2% | 1.2% | 0.5% | | 城投宽庭 | 1.37% | -1.4% | 32.3% | 1.4% | 0.0% | | 蛇口租赁住房 | 0.36% | 1.0% | 35.7% | 1.4% | 0.1% | | 上海地产 | 0.56% | -2.4% | 28.8% | 0.9% | 0.1% | | 苏州恒泰 | 0.11% | -3.2% | 30.5% | 1.0% | 0.2% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 物美消费 | 0.27% | 3.0% | 84.3% | 0.4% | 1.0% | | 金茂消费 | 0.51% | 5.7% | 61.8% | 2.3% | 2.3% | | 华润消费 | -0.64% | 1.6% | 54.8% | 1.0% | 0.5% | | 印力消费 | 0.36% | 1.3% | 38.2% | 1.2% | 1.1% | | 百联消费 | 1.32% | 4.9% | 43.4% | 2.6% | 2.6% | | 首创奥莱 | 0.49% | 5.8% | 76.2% | 1.2% | 0.8% | | 大悦城消费 | 0.25% | 3.9% | 50.1% | 1.1% | 0.3% | | 华威农贸 | 0.02% | 4.5% | 69.8% | 1.2% | 0.1% | | 绿发消费 | 0.79% | -0.1% | 31.2% | 1.0% | 0.7% | | 唯品会奥莱 | 0.07% | 5.7% | 28.2% | 0.6% | 0.3% | | 凯德消费 | 0.06% | 0.1% | 14.2% | 1.0% | 0.5% | | 中海消费 | 0.14% | 0.6% | 6.6% | 2.1% | 1.0% | | 个券名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 换手率 | 日内振幅 | |------------------|----------|----------|--------------|--------|----------| | 润泽科技 | 0.04% | 10.1% | 56.3% | 0.4% | 1.8% | | 万国数据 | 0.13% | 6.1% | 55.1% | 0.7% | 1.4% | ## P/NAV分析 - **P/NAV指标**：展示各REITs的分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）的比率。 - **P/NAV分布**：柱状图纵向长度表示P/NAV从 $25\%$ 分位至 $75\%$ 分位的跨度。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 ## 附注 - 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。 ```