每日复盘总结 - 公募REITs市场
核心内容概览
本日为2026年5月8日，公募REITs市场整体呈现震荡走势，板块表现分化，市场交投清淡。以下为当日市场核心内容总结：
市场整体表现
- 中证REITs全收益指数：收于1011.66点，当日上涨 $0.13%$ ，今年累计上涨 $0.18%$ 。
- 市场走势：早盘震荡上行，午后横盘波动，尾盘向上抬升。
- 板块表现：
- 领涨板块：保障房、高速板块。
- 领跌板块：市政环保、产业园板块。
- 个券表现：
- 领涨个券：北京保障房（ $+1.49%$ ）、城投宽庭（ $+1.37%$ ）。
- 领跌个券：顺丰物流（ $-1.21%$ ）、合肥高新（ $-1.00%$ ）。
- 市场成交：当日总成交额为3.96亿元，环比上涨 $8.76%$ ，日换手率 $0.32%$ ，交投活跃度相对清淡。
股市与债市动态
股市
- 上证指数：收盘微跌报4179.95点。
- 深证成指：跌 $0.5%$ 。
- 创业板指：跌近 $1%$ 。
- 北证50：涨 $2.24%$ 。
- 科创50：跌 $2.29%$ 。
- 万得全A：涨 $0.01%$ 。
- 万得A500：跌 $0.56%$ 。
- A股成交额：全天成交3.08万亿元，连续三日突破3万亿元。
债市
- 现券期货：延续震荡格局，国债多数收跌，政金债小幅收涨。
- 收益率变化：10年期国债收益率为 $1.7560%$ ，国开债收益率为 $1.8540%$ 。
- 期限利差：“10年-1年”期限利差小幅收窄。
- 国债期货：主力合约多数上涨，30年期、10年期主力合约分别收平、0.03。
- 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行。
板块走势分析
- 2026年以来涨跌幅及全市场换手率：各板块涨跌不一，保障房板块表现相对较好，产业园板块整体承压。
- 各板块具体表现：
- 保障房：北京保障房、厦门安居、深圳安居等表现较好。
- 高速：部分个券如中国交建、招商高速等表现较好。
- 市政环保：首创水务、首钢绿能等表现较好，但部分个券如绍兴原水表现较差。
- 能源：部分个券如京能光伏、华夏中核等表现较好。
- 产业园：多数个券表现不佳，如合肥高新、广开产园等。
- 金融：普洛斯、京东仓储等表现较好。
- 消费：物美消费、百联消费等表现较好。
- 数据中心：润泽科技、万国数据等表现较好。
个券情况分析
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 广州广河 |
0.30% |
1.3% |
-11.8% |
0.1% |
0.6% |
| 越秀高速 |
0.04% |
2.0% |
-1.5% |
0.3% |
0.4% |
| 中国交建 |
0.78% |
8.9% |
-27.3% |
0.9% |
0.3% |
| 中国铁建 |
0.76% |
2.3% |
19.4% |
0.4% |
0.3% |
| 江苏交控 |
0.35% |
8.7% |
6.8% |
0.8% |
0.4% |
| 安徽交控 |
-0.34% |
-8.4% |
-23.6% |
0.4% |
0.3% |
| 山东高速 |
-0.17% |
-0.7% |
21.9% |
0.8% |
0.3% |
| 深高速 |
0.05% |
6.3% |
19.4% |
0.4% |
0.3% |
| 河北高速 |
0.22% |
1.7% |
5.3% |
1.0% |
0.0% |
| 南京高速 |
0.26% |
-3.7% |
27.5% |
0.3% |
0.0% |
| 招商高速 |
-0.39% |
6.4% |
17.8% |
2.3% |
0.7% |
| 宁波交投 |
0.04% |
-3.2% |
16.1% |
0.6% |
0.1% |
| 隧道股份 |
-0.04% |
9.3% |
9.3% |
0.7% |
1.0% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 首创水务 |
0.11% |
3.7% |
35.8% |
0.3% |
0.6% |
| 首钢绿能 |
0.19% |
3.3% |
30.5% |
0.5% |
0.3% |
| 绍兴原水 |
-0.79% |
9.7% |
55.8% |
1.3% |
0.3% |
| 济南供热 |
0.01% |
1.3% |
51.5% |
0.3% |
0.2% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 深圳能源 |
0.04% |
5.2% |
36.0% |
0.7% |
1.3% |
| 国电投 |
-0.13% |
0.7% |
30.7% |
0.7% |
0.7% |
| 京能光伏 |
0.32% |
0.8% |
32.0% |
1.9% |
0.2% |
| 电建清洁能源 |
-0.55% |
7.8% |
72.0% |
0.2% |
0.3% |
| 特变电工 |
-0.02% |
9.8% |
47.6% |
0.2% |
0.4% |
| 明阳智能 |
0.23% |
-3.2% |
19.9% |
1.3% |
0.3% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 蛇口产园 |
-0.27% |
-2.2% |
-5.7% |
0.7% |
0.2% |
| 中关村 |
-0.16% |
-5.5% |
-35.7% |
0.9% |
0.7% |
| 张江产园 |
-0.51% |
-4.3% |
-5.5% |
0.7% |
0.2% |
| 苏园产业 |
0.00% |
-0.3% |
-12.7% |
0.8% |
0.2% |
| 合肥高新 |
-1.00% |
-12.3% |
-25.2% |
1.4% |
0.1% |
| 临港创新产园 |
-0.72% |
-4.8% |
13.5% |
1.0% |
0.1% |
| 东久新经济 |
1.24% |
8.3% |
48.1% |
1.3% |
0.1% |
| 和达高科 |
0.10% |
-1.2% |
-16.6% |
0.9% |
0.2% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 普洛斯 |
-0.17% |
-6.8% |
-6.0% |
0.6% |
1.1% |
| 盐田港 |
0.04% |
-0.4% |
20.0% |
0.3% |
0.3% |
| 京东仓储 |
0.23% |
-1.3% |
14.2% |
0.7% |
0.7% |
| 深国际 |
0.17% |
5.1% |
26.7% |
1.0% |
0.0% |
| 宝湾物流 |
0.10% |
2.0% |
4.5% |
0.8% |
0.2% |
| 外高桥 |
0.20% |
-2.0% |
31.4% |
2.1% |
0.2% |
| 易商仓储 |
0.25% |
-3.6% |
10.6% |
0.5% |
0.1% |
| 九州通医药 |
0.05% |
1.4% |
46.5% |
1.4% |
0.4% |
| 顺丰物流 |
-1.21% |
-6.9% |
15.5% |
1.7% |
1.1% |
| 中外运 |
-0.20% |
-1.4% |
24.9% |
1.7% |
0.8% |
| 安博 |
-0.11% |
-3.6% |
-8.9% |
0.6% |
0.6% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 北京保障房 |
1.49% |
-0.2% |
78.1% |
0.2% |
1.6% |
| 厦门安居 |
0.93% |
-4.8% |
73.1% |
0.5% |
1.6% |
| 深圳安居 |
1.22% |
-2.8% |
53.5% |
3.0% |
0.3% |
| 华润有巢 |
1.16% |
-8.1% |
38.2% |
1.2% |
0.5% |
| 城投宽庭 |
1.37% |
-1.4% |
32.3% |
1.4% |
0.0% |
| 蛇口租赁住房 |
0.36% |
1.0% |
35.7% |
1.4% |
0.1% |
| 上海地产 |
0.56% |
-2.4% |
28.8% |
0.9% |
0.1% |
| 苏州恒泰 |
0.11% |
-3.2% |
30.5% |
1.0% |
0.2% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 物美消费 |
0.27% |
3.0% |
84.3% |
0.4% |
1.0% |
| 金茂消费 |
0.51% |
5.7% |
61.8% |
2.3% |
2.3% |
| 华润消费 |
-0.64% |
1.6% |
54.8% |
1.0% |
0.5% |
| 印力消费 |
0.36% |
1.3% |
38.2% |
1.2% |
1.1% |
| 百联消费 |
1.32% |
4.9% |
43.4% |
2.6% |
2.6% |
| 首创奥莱 |
0.49% |
5.8% |
76.2% |
1.2% |
0.8% |
| 大悦城消费 |
0.25% |
3.9% |
50.1% |
1.1% |
0.3% |
| 华威农贸 |
0.02% |
4.5% |
69.8% |
1.2% |
0.1% |
| 绿发消费 |
0.79% |
-0.1% |
31.2% |
1.0% |
0.7% |
| 唯品会奥莱 |
0.07% |
5.7% |
28.2% |
0.6% |
0.3% |
| 凯德消费 |
0.06% |
0.1% |
14.2% |
1.0% |
0.5% |
| 中海消费 |
0.14% |
0.6% |
6.6% |
2.1% |
1.0% |
| 个券名称 |
今日涨跌 |
今年涨跌 |
上市以来涨跌 |
换手率 |
日内振幅 |
| 润泽科技 |
0.04% |
10.1% |
56.3% |
0.4% |
1.8% |
| 万国数据 |
0.13% |
6.1% |
55.1% |
0.7% |
1.4% |
P/NAV分析
- P/NAV指标：展示各REITs的分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）的比率。
- P/NAV分布：柱状图纵向长度表示P/NAV从 $25%$ 分位至 $75%$ 分位的跨度。
- 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
- 业务联系人：中信证券对口客户经理。
附注
