20260409-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260409_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-09）

核心内容概览

本日为2026年4月9日，公募REITs市场整体呈现震荡下行趋势，中证REITs全收益指数收于1020.09点，当日下跌0.25%，全年累计上涨1.02%。市场成交清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.30%。

股市方面，A股整体震荡调整，其中算力硬件股表现相对强势。上证指数下跌0.72%，深证成指下跌0.33%，创业板指下跌0.73%，北证50下跌1.62%，科创50下跌0.65%，万得全A下跌0.66%，万得A500下跌0.64%，中证A500下跌0.51%。A股全天成交额达2.15万亿元，较前一交易日有所减少。

债市方面，现券期货涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.813%和1.946%，较昨日收盘分别上行0.35Bps和0.45Bps，"10年-1年"期限利差有所收窄。国债期货主力合约多数上涨，其中30年期主力合约上涨0.09%，10年期主力合约持平。资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率多数上行。

主要观点分析

板块走势

数据中心与市政环保板块：领涨市场，显示出一定的防御性或政策利好支撑。
保障房与仓储板块：领跌市场，可能受到市场情绪偏弱及供需关系影响。

个券表现

板块	个券	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
高速	深高速	+0.69%	+5.3%	+18.2%	0.9%	0.4%
高速	重庆两江	+1.48%	+3.0%	+18.3%	3.2%	0.4%
高速	南京高速	+0.30%	-2.8%	+28.7%	0.9%	0.1%
市政环保	首创水务	+0.06%	+4.9%	+37.4%	0.9%	0.4%
市政环保	绍兴原水	+0.17%	+7.3%	+52.4%	1.4%	0.5%
能源	重庆两江	+1.48%	+3.0%	+18.3%	3.2%	0.4%
能源	京能光伏	-0.08%	+2.5%	+34.3%	0.6%	0.2%
产业园	重庆两江	+1.48%	+3.0%	+18.3%	3.2%	0.4%
产业园	临港创新产园	+0.13%	-0.2%	+19.0%	0.8%	0.1%
仓储	普洛斯	-0.43%	-4.6%	-3.7%	1.3%	0.2%
仓储	深国际	-1.45%	+2.9%	+24.1%	2.0%	0.2%
保障房	北京保障房	-1.15%	-1.2%	+76.4%	1.2%	0.3%
保障房	深圳安居	+0.44%	-2.2%	+54.5%	1.5%	0.4%
消费	华威农贸	-0.31%	+3.9%	+68.9%	1.4%	0.9%
消费	唯品会奥莱	-0.11%	+7.3%	+30.1%	0.9%	0.3%

交投情况

交投清淡：市场整体成交量较低，表明投资者情绪较为谨慎。
买卖盘力量对比：卖盘力量较强，显示市场抛压较大，内盘交易量大于外盘交易量。

关键信息总结

指数表现：中证REITs全收益指数下跌0.25%，全年累计上涨1.02%。
成交情况：市场总成交额为4.07亿元，环比下降16.15%，日换手率为0.30%。
板块表现：
- 领涨板块：数据中心、市政环保板块表现较好。
- 领跌板块：保障房、仓储板块表现较差。
个券表现：
- 领涨个券：重庆两江（+1.48%）、深高速（+0.69%）。
- 领跌个券：南京建邺（-1.59%）、深国际（-1.45%）。
P/NAV估值：
- 部分REITs的P/NAV估值处于历史较高水平，如重庆两江、深高速。
- 也有部分REITs的P/NAV估值较低，如南京建邺、普洛斯。
市场情绪：整体市场情绪偏弱，交投清淡，买卖盘力量对比显示卖压较大。