20220815-上海证券-房地产行业周报_房企纾困方案持续推进_百城土地成交累计同比降幅收窄_12页_1mb

房地产行业周报总结（2022年08月15日）

核心内容

本报告聚焦于2022年8月房地产行业的市场表现、行业动态、公司公告及行业新闻，并给出相应的投资建议与风险提示。

主要观点

• 房地产板块在上周（2022.8.8-8.12）表现优于上证综指和沪深300指数，显示市场信心有所修复。
• 房企纾困方案持续推进，如郑州设立百亿房地产纾困基金，中国华融与阳光集团签署战略合作协议，释放积极信号。
• 多地出台政策支持房地产市场，包括廊坊取消限购、广州放松落户要求，有助于改善市场环境。
• 建议关注绿城中国、龙湖集团、保利发展、滨江集团、华发股份、信达地产等公司。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.8.8-8.12）：
  • 上证综指上涨1.55%
  • 沪深300指数上涨0.82%
  • 房地产板块上涨1.67%，跑赢上证综指0.12个百分点，跑赢沪深300指数0.84个百分点。
• 年初至今：
  • 上证综指下跌9.97%
  • 沪深300指数下跌15.17%
  • 房地产板块下跌11.09%，跑输上证综指1.12个百分点，跑赢沪深300指数4.08个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅居前：
  • 阳光城（000671.SZ）：11.22%
  • 华发股份（600325.SH）：6.23%
  • 荣盛发展（002146.SZ）：5.58%
• 上周跌幅较大：
  • 万科A（000002.SZ）：-0.49%
  • 华侨A（000069.SZ）：-0.54%
  • 金地集团（600383.SH）：-1.54%
• 年初至今涨幅居前：
  • 滨江集团（002244.SZ）：88.88%
  • 华发股份（600325.SH）：41.58%
  • 建发股份（600153.SH）：25.15%
• 年初至今跌幅较大：
  • 中南建设（000961.SZ）：-33.33%
  • 荣盛发展（002146.SZ）：-34.71%
  • 金科股份（000656.SZ）：-43.97%

1.3 港股重点公司市场表现

• 上周涨幅居前：
  • 雅居乐集团（3383.HK）：2.04%
  • 中骏集团控股（1966.HK）：1.45%
  • 禹洲集团（1628.HK）：1.37%
• 上周跌幅较大：
  • 碧桂园（2007.HK）：-10.33%
  • 时代中国控股（1233.HK）：-10.96%
  • 龙湖集团（0960.HK）：-13.53%
• 年初至今涨幅居前：
  • 绿城中国（3900.HK）：18.05%
  • 绿城管理控股（9979.HK）：15.38%
  • 中国海外发展（0688.HK）：11.3%
• 年初至今跌幅较大：
  • 宝龙地产（1238.HK）：-73.88%
  • 中梁控股（2772.HK）：-75.89%
  • 正荣地产（6158.HK）：-88.81%

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较高：
  • 建业新生活（9983.HK）：7.07%
  • 合景悠活（3913.HK）：6.99%
  • 金融街物业（1502.HK）：5.34%
• 上周跌幅较大：
  • 旭辉永升服务（1995.HK）：-12.06%
  • 领悦服务集团（2165.HK）：-12.86%
  • 朗诗绿色生活（1965.HK）：-13.33%
• 年初至今涨幅居前：
  • 祈福生活服务（3686.HK）：7.42%
  • 越秀服务（6626.HK）：2.88%
  • 德信服务集团（2215.HK）：0.23%
• 年初至今跌幅较大：
  • 宝龙商业（9909.HK）：-70.43%
  • 佳源服务（1153.HK）：-83.33%
  • 领悦服务集团（2165.HK）：-84.52%

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 上周（2022.8.1-8.5）：
  • 100大中城市成交土地规划建筑面积783.33万平方米，累计同比下滑54.53%，降幅较前一周收窄。
  • 一线城市成交土地规划建筑面积289.72万平方米，累计同比下滑32.91%。
  • 二线城市成交土地规划建筑面积220.88万平方米，累计同比下滑51.48%。
  • 三线城市成交土地规划建筑面积272.73万平方米，累计同比下滑58.72%。

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 上周（2022.8.1-8.5）：
  • 30大中城市商品房成交套数23472套，累计同比下降35.47%。
  • 一线城市成交6262套，累计同比下降32.48%。
  • 二线城市成交11271套，累计同比下降32.55%。
  • 三线城市成交5939套，累计同比下降43.25%。
• 商品房成交面积：
  • 30大中城市商品房成交面积256.83万平方米，累计同比下降34.18%。
  • 一线城市成交68.07万平方米，累计同比下降30.69%。
  • 二线城市成交134.76万平方米，累计同比下降29.95%。
  • 三线城市成交53.99万平方米，累计同比下降46.3%。

行业新闻

• 廊坊取消限购：廊坊市优化住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）限制，对高端人才、企业高管、随迁人员等购买首套住房按本地户籍对待。
• 广州放松落户要求：取消全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制，有参保记录即可落户。
• 中国人民银行：7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元，住户贷款中长期贷款增加1486亿元。
• 银保监会：积极支持保交楼工作，指导银行参与解决资金硬缺口方案研究，推动“保交楼、稳民生”。
• 贵阳：拟推出购房补贴、房票安置等政策，促进房地产消费持续恢复。

投资建议

• 建议关注：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等公司。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期
• 房地产销售不及预期

公司公告

• 中南建设（8.11）：与江苏资产管理有限公司签署合作框架协议，设立20亿元基金用于项目合作。
• 中梁控股（8.12）：预计上半年归母净利润同比大幅下降65%-75%，主要受销售下降、毛利率降低等因素影响。
• 远洋服务（8.12）：以5亿元对价收购天津熙合供应链服务有限公司。
• 世茂集团（8.12）：2022年1-7月合约销售额505.9亿元，合约销售面积313.05万平方米。
• 大名城（8.13）：2022年上半年营业收入同比下降51.15%，归母净利润同比下降88.37%。
• 建业地产（8.15）：预计2022H1亏损50-60亿元，主要受销售下降、工程进度缓慢、交付体量减少等因素影响。
• 龙光集团（8.15）：2022年7月合约销售额约27.3亿元，1-7月累计合约销售额约330.7亿元。

行业新闻

• 廊坊取消限购：优化调整住房限购、限售政策，释放市场活力。
• 广州放松落户要求：取消部分人才入户社保年限限制，提升市场吸引力。
• 银保监会支持保交楼：推动银行参与解决资金硬缺口方案，确保项目交付。
• 贵阳促进房地产消费：推出购房补贴、房票安置等措施，助力市场复苏。

投资评级说明

• 投资评级体系为相对评级，分为买入、增持、中性、减持、无评级。
• 行业投资评级分为增持、中性、减持。
• 报告仅作为参考，不构成投资建议。

免责声明

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