2023-01-16-第一太平戴维斯-北京住宅销售_2022年第四季度_3页_1mb

报告摘要

2022年第四季度，北京住宅市场在疫情冲击和政策松绑的双重影响下，整体呈现小幅回暖趋势。尽管供应端受到抑制，成交量却有所回升，市场信心逐步恢复。同时，高端住宅市场表现相对活跃，尤其高端别墅成交量和价格均出现上升。土地市场也保持一定的活跃度，住宅类用地成交金额占比较高。

供应端收缩：2022年第四季度，北京一手普通住宅市场新增供应面积为127.3万平方米，环比和同比分别下降28.3%和39.5%。
成交量回升：同期成交量为177.1万平方米，环比上升15.1%，接近去年同期水平，显示出市场逐步回暖。
高端公寓市场：第四季度共推出7个项目，合计2,995套新增单元，环比微降2.7%。成交量为2,027套，环比上升13.3%。成交均价为人民币每平方米99,674元，环比微降0.2%，与去年同期基本持平。
高端别墅市场：推出2个项目，共入市317套新增单元。成交量为132套，环比上升32%。成交均价达每平方米人民币75,600元，环比和同比分别上升0.3%和1.6%。
土地市场活跃：2022年第四季度北京土地市场共成交15宗地块，总成交金额为人民币175.1亿元。其中住宅类用地成交6宗，商办用地2宗，工业用地7宗。

2023年被视为北京住宅市场的转折点，随着疫情防控全面放开和多项调控政策松绑，市场信心有望进一步恢复。同时，中央再次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，为行业带来重大利好。预计2023年房地产市场将在供给端和需求侧双双触底反弹，整体走势向好。

项目名称	区位	开发商	推出套数	预售均价（人民币/平方米）
信达中心·東外39號	东城区	中国信达	168	121,032-124,382
永定金茂府	丰台区	中国金茂	252	93,004-96,514
中海和瑞叁號院	丰台区	中海地产	748	91,209-98,589
大苑海淀府	海淀区	大苑天地房地产	175	90,800
中建宸园	朝阳区	中建智地	208	83,707-92,344
中海·富华里富园	海淀区	中海地产	588	82,668-84,477
中海·富华里汇园	海淀区	中海地产	856	80,703-82,775

项目名称	区位	开发商	推出套数	预售均价（人民币/平方米）
中建宸园	朝阳区	中建智地	64	89,366-95,909
绿城·西山云庐	石景山区	绿城中国	253	88,478-94,643

地块编号	区位	竞得方	规划建筑面积（平方米）	总成交金额（亿元）	楼面价（元/平方米）
京土储挂(朝)〔2022〕066号	朝阳区	金隅集团	70,864	32.32	45,601
京土储挂(石)〔2022〕067号	石景山区	中海地产	70,795	28.4	40,116
京土储挂(朝)〔2022〕064号	朝阳区	保利发展/北京建工地产	49,010	25.53	52,092
京土储挂(朝)〔2022〕065号	朝阳区	三元嘉业	46,703	24.38	52,202