20210902-光大证券-光大地产A+H物业板块月度跟踪（2021年8月）_八月光大AH核心物业指数下跌6.8_金茂物业拟拆分单独上市_10页_1mb

报告摘要

2021年8月，光大地产AH核心物业指数下跌6.81%，表现落后于沪深300指数、恒生指数及恒生港股通指数。然而，从年初至今，该指数上涨6.50%，跑赢沪深300指数14.29个百分点，跑赢恒生指数11.47个百分点，跑赢恒生港股通指数8.50个百分点。

8月涨跌幅前列：保利物业（+8.4%）、特发服务（+8.1%）、彩生活（+6.8%）、恒大物业（+5.8%）、荣万家（+4.8%）。
1-8月涨跌幅前列：中海物业（+65.2%）、滨江服务（+59.6%）、世茂服务（+52.5%）、建发物业（+37.1%）、佳兆业美好（+31.2%）。

8月持股比例变化：金科服务（+3.51pct.）、恒大物业（+1.45pct.）、保利物业（+1.10pct.）、中海物业（+0.92pct.）、旭辉永升服务（+0.80pct.）。
1-8月持股比例变化：金科服务（+20.46pct.）、新城悦服务（+5.55pct.）、旭辉永升服务（+4.84pct.）、融创服务（+3.43pct.）、恒大物业（+3.42pct.）。

中央政策：
- 国务院发布《全民健身计划(2021-2025年)》，提出社区15分钟健身圈全覆盖目标。
- 商务部公开征求《城市商圈建设指南（征求意见稿）》意见，推动城市商圈高质量发展。
地方政策：
- 北京要求完善物业服务行业标准，提升服务水平。
- 上海推进物业企业融入社区综合治理，支持智慧物业平台建设。
- 吉林、河南等地加强物业服务合同纠纷化解及条例完善。

经营动态：
- 碧桂园服务中标雷州市城区绿化养护外包项目。
- 旭辉永升服务中标邯郸市邯山区老旧小区物业管理外聘服务团队项目。
- 保利物业中标南通市海门区通东革命老区红色记忆馆运营管理服务项目。
资本市场动态：
- 瑞安房地产考虑分拆商业投资地产及物业管理业务至联交所上市。
- 证监会披露珠海万达商业管理境外上市审批材料。
- 金茂物业向联交所递表。
- 碧桂园服务收购碧桂园控股100%股权。
- 雅生活服务收购济南宏泰100%股权。
- 世茂服务收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。
- 佳兆业美好收购河北昌润达环境工程有限公司70%股权。

投资建议关注四大主线：

评级	说明
买入	未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上
增持	未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%至15%
中性	未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差-5%至5%
减持	未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5%至15%
卖出	未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15%以上
无评级	因无法获取必要的资料或公司面临重大不确定性事件，无法给出明确投资评级

本报告所含分析基于多种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大差异。所采用的估值方法及模型存在局限性，估值结果不保证所涉及证券能够在该价格交易。

本报告由分析师何缅南撰写，执业证书编号：S0930518060006。报告基于合法合规信息，独立、客观出具，分析师对报告内容和观点负责。

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