20231106-东兴证券-房地产周报_中央强调满足不同所有制房企合理融资需求_北京公积金执行_认房不认商贷__18页_1mb

房地产行业周报总结

市场表现

• 本周A股地产指数（申万房地产）涨幅-184%，弱于大盘（中证A股涨0.75%）。
• H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-75%，H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-118%，均弱于大盘（恒生指数涨1.53%）。

行业基本面

• 销售数据恶化：27城商品房累计同比下滑32%，本月至今同比下滑256%；一线城市销售下滑更剧烈。
• 土地市场疲软：100大中城市土地成交溢价率从44%降至35%，土地成交总价同比大幅下降。

政策更新

• 中央金融工作会议强调促进金融与房地产良性循环，支持不同所有制房企融资。
• 北京公积金政策调整为“认房不认商贷”，数据为调。

融资与融资

• 内债融资略有回稳：境内地产债发行规模本月至今累计同比上涨574%。

投资建议

• 推荐布局一二线城市的优质房企。

风险提示

• 政策落地不及预期、盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值风险。