2022-07-21-第一太平戴维斯-北京住宅销售_2022年第二季度_3页_842kb

北京住宅市场成交有所回暖

2022年北京住宅市场在第二季度整体呈现供应充足、成交回暖的特点，尽管受疫情反复影响，经济秩序受到一定冲击。

普通住宅市场：
供应方面，2022年第二季度北京一手普通住宅新增供应面积达240.3万平方米，环比和同比分别大幅增长164.0%和83.8%。受疫情影响，尽管普通住宅成交量环比小幅上升19.9%，但同比下降33.1%，环比成交面积137.9万平方米。总体表现相比上季度有改善。

高端公寓市场：
本季度新增两个高端公寓项目上市，共推售2,226套单位，供应环比下降17.3%。然而，市场成交却强劲增长，当季共成交2,847套，环比大增161.2%。成交均价维持在约人民币99,415元每平方米，环比略降0.1%，同比亦下降0.7%。

高端别墅市场：
相对较冷，仅有两个项目推售，推出49套。而同期成交下降至108套，环比减少2.7%。成交均价达到更高水平的人民币75,159元每平方米，环比、同比分别小幅增长0.1%和1.2%。

土地市场：
第二季度，北京市场成交了25宗地，交易总额高达553.23亿元。其中住宅用地占多数，共成交14宗地块。新增供应量显示市场在稳中求进地发展。

市场展望指出，由于上半年市场受疫情影响表现疲弱，尽管下半年部分指标已见向好，但信心仍需提振。预计下半年政策支持下，市场将逐步企稳并持续回暖。

数据来源：第一太平戴维斯研究部，北京市住房和城乡建设委员会（普通住宅与高端公寓数据），北京市规划和自然资源委员会（土地市场数据）