2023-10-22-第一太平戴维斯-上海投资_2023年第三季度_3页_489kb

尽管是中国大陆房地产市场的波动期，2023年第三季度上海投资市场表现出明显分化。第三季度共完成9笔大宗交易，总额达69.2亿元人民币，同比下降44%但环比上升40%。服务式公寓和住宅作为核心投资赛道，录得2笔交易，其中开发商和保险资本偏好成熟资产，追求稳定现金流。办公资产需求有所提升，资金充足的新参与者关注折价较高项目，试图进行本地配置。零售市场因REITs政策扩展而活跃，特别是保险和内资基金转向大型成熟零售资产进行储备。酒店市场受疫情遗留问题和债务危机影响，经营困难且拍卖频发，酒店空置率和租金波动显著。工业/物流市场相对平稳，新增供应推动存量增长，但需求和价格调整影响表现。写字楼市场空置率升至19.1%，租金下调，供应过剩加剧了市场承压。土地市场交易急剧下降，住宅和商办用地成交活跃但价值不一。展望未来，预计更多资产出售和国家主导的重组将增加市场不确定性，投资者对资产价格和收益的审查更为严格。整体上，政策支持与结构性挑战并存，市场情绪趋于理性。