2014-12-10-第一太平戴维斯-北京销售及投资市场简报2014年第三季度_5页_1mb

2014年第三季度北京房地产市场简报总结

2014年第三季度，北京房地产市场表现出回暖迹象，尤其在写字楼整售及土地市场交易活跃方面表现突出。

市场概述
本季度，整售市场交易量有所回升，共完成三笔重大交易，总成交金额达57亿元人民币，但相较去年同期成交量减半。土地市场交易亦明显回暖，第三季度成交额环比增长29%，达到469亿元人民币，前三季度累计成交1584亿元，同比上涨37%。

写字楼市场
租金水平预计微降，但因优质可售项目有限且内外资投资者需求稳定，甲级写字楼资本值小幅增长0.8%，至每平方米64,100元人民币，同比增长4.3%。毛收益率微降0.03个百分点，至5.93%。一手写字楼散售市场表现疲软，成交额及成交面积环比分别大幅下降61.9%与55.3%。值得注意的是，成交项目主要集中在近郊区域，传统区域的成交占比降至5%。望京地区仍是热门区域，代表项目成交价格区间为每平方米49,300至69,000元人民币，反映了区域差异。

商业市场
商业一手散售市场亦出现下滑，成交额环比下降48.5%至47亿元人民币。业主倾向于自持资产以获取持续的租金回报，导致成交项目多位于成熟商圈，成交均价环比下降1.5%，至每平方米44,900元人民币。本地企业偏好投资核心地段写字楼及商业项目，显示出对资产自用的目的导向。

未来展望
预计第四季度写字楼毛收益率将小幅降至5.8%-6.0%之间。未来，受限于优质可售项目的稀缺，整售市场交易量预计保持相对平稳。结合资本值上升和租金收入稳定预期，本地市场仍有投资潜力，尤其在核心商务区的资产。

总结
第三季度，北京写字楼与土地市场在卖方推动与投资需求推动下显现出回暖趋势，区域市场表现分化。展望未来，尽管租金面临下行压力，但资本值稳步提升及市场对于优质资产的持续需求，依然为北京房地产市场提供了稳定增长的基础。

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