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北京投资市场2022年第三季度总结

市场表现

2022年第三季度，北京投资市场整体表现平稳。一手散售写字楼新增供应87,800平方米，环比上升373%、同比下降57.8%；成交260,614平方米，环比上升143%。商铺新增供应55,917平方米，环比下降16.2%；成交259,466平方米，环比上升13.5%。土地市场共成交31宗地块，总金额519亿元，其中住宅18宗、商办3宗、工业10宗。

写字楼市场

• 季度内成交面积260,614平方米，环比上升143%；平均成交价25,447元/平方米。
• 甲级写字楼资本价值82,020元/平方米，毛收益率5.1%。
• 关键成交包括浪潮软件购买智谷大厦、朗诗绿色管理出售后海项目、富力地产出售酒店股权。

商铺市场

• 成交面积259,466平方米，环比上升13.5%；平均成交价14,542元/平方米。
• 核心项目如通州富力中心和世界侨商中心涉及交易。
• 商铺供应同比下降48.6%，成交增长81.5%。

大宗投资市场

• 季度累计成交金额约88.9亿元，主要以自用收购和法拍为主。
• 全年累计226.85亿元，同比下降55.2%。

土地市场

• 成交31宗地块，总金额519亿元。
• 住宅类地块主导，地中海等区域活跃。

市场展望

预计2022年四季度投资市场延续低迷趋势，成交量进一步下降，买家偏好自用物业和法拍资产，竞争加剧。