> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-31） ## 核心内容概览 本日为2026年7月31日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于953.74点，上涨1.12%。YTD（截至2026年7月31日）累计下跌5.56%。市场成交活跃，总成交额达5.25亿元，环比上涨21.62%，日换手率为0.43%，交投活跃度中性偏温。 ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - 中证REITs全收益指数上涨1.12%，市场情绪积极。 - 板块全线上涨，其中**仓储**、**园区办公**板块表现强势，而**能源**、**数据中心**板块涨幅较小。 - **津开产园**（+5.11%）和**亦庄产业园**（+3.43%）为当日涨幅前列的个券。 - **蒙能清洁能源**（-2.90%）和**临港创新产园**（-0.50%）为领跌个券。 ### 2. **板块走势分析** - **高速板块**：多数REITs小幅上涨，但整体表现弱于其他板块，部分REITs如**河北高速**、**南京高速**涨幅接近0%，**招商高速**上涨1.96%。 - **市政环保板块**：整体表现稳定，**首钢绿能**上涨1.75%，**绍兴原水**上涨1.31%。 - **园区办公板块**：**津开产园**领涨，涨幅达5.11%，而**中关村**、**合肥高新**等REITs跌幅较大，分别为-40.9%和-36.2%。 - **仓储板块**：**盐田港**上涨2.94%，**普洛斯**上涨1.54%，整体表现优于其他板块。 - **保障房板块**：**华润有巢**上涨2.03%，**昌保**上涨1.13%，但整体仍处于下跌区间。 ### 3. **个券表现与估值** - **P/NAV指标**：多数REITs当前P/NAV估值处于历史中等或偏低水平，部分如**津开产园**、**亦庄产业园**、**重庆两江**、**苏州恒泰**等表现较好，P/NAV估值接近或高于历史水平。 - **换手率**：多数REITs换手率较低，处于0.1%-0.4%区间，但**明阳智能**、**中核新能**等换手率较高，达2.4%-2.9%。 - **价格波动**：多数REITs日内振幅在1%-3%之间，**南京建邺**、**合肥高新**、**易商仓储**等个券振幅较大，超过3%。 ## 关键信息汇总 ### 1. **市场动态** - **REITs市场**：整体上涨，但YTD仍为负。 - **股市联动**：A股放量上涨，多模态AI概念股表现突出，上证指数上涨0.72%，创业板指上涨3.06%。 - **债市表现**：债市延续暖意，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下行0.9Bps和0.35Bps，期限利差收窄。 ### 2. **板块表现** - **仓储**：整体上涨，**盐田港**表现最佳。 - **园区办公**：**津开产园**涨幅领先，但多数REITs仍处于下跌区间。 - **能源**：整体上涨，但部分如**京能光伏**、**蒙能清洁能源**表现疲软。 - **保障房**：部分REITs如**华润有巢**、**昌保**上涨，但整体仍面临较大调整压力。 ### 3. **个券亮点** - **涨幅前列**： - 津开产园（+5.11%） - 亦庄产业园（+3.43%） - 东久新经济（+2.43%） - 南京建邺（+3.26%） - 重庆两江（+2.01%） - **跌幅前列**： - 蒙能清洁能源（-2.90%） - 临港创新产园（-0.50%） - 中关村（-40.9%） - 合肥高新（-36.2%） - 广开产园（-29.9%） ### 4. **交易数据** - **市场总成交额**：5.25亿元，环比上涨21.62%。 - **日换手率**：0.43%，交投活跃度中性偏温。 - **A股成交额**：2.56万亿元，较前一日增长2000亿元。 ## 总结 今日公募REITs市场整体上涨，但YTD仍处于调整阶段，部分板块如园区办公、保障房表现疲软，而仓储板块表现较好。市场情绪回暖，债市延续上涨趋势，资金面偏宽松。未来需关注REITs的P/NAV估值变化及市场流动性情况。