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珠海甲级写字楼租赁市场总结

核心内容概述

2021年上半年，珠海甲级写字楼租赁市场呈现出一定的改善趋势，净吸纳量显著上升，但市场整体仍面临供过于求的压力，导致平均空置率居高不下，租金有所下降。

主要观点

• 净吸纳量上升：2021年上半年，珠海甲级写字楼净吸纳量达到15.5万平方米，是2016-2020年年均净吸纳量的1.5倍。
• 经济表现强劲：珠海地区生产总值达到1,841.5亿元，同比增长12.9%。第三产业增加值增长12.6%，占比达56.6%，显示出经济结构的优化。
• 新增供应显著：上半年有六个甲级写字楼项目交付入市，新增供应32.5万平方米，约为过去五年年均水平的2.9倍，使总存量增至197.2万平方米。
• 需求行业分化：金融、专业服务和公共机构的租赁需求表现强劲，而信息技术、零售及贸易和房地产行业的租赁需求保持稳定。
• 租金承压：由于竞争激烈，全市平均租金降至人民币每平方米每月93.2元，租金指数环比下降0.6%，同比下降1.1%。
• 空置率高位运行：新增供应导致全市平均空置率攀升至46.1%，预计下半年还将有约47.5万平方米的新增供应，进一步加剧市场压力。
• 市场展望：尽管经济持续复苏，需求预计增长，但供过于求的局面仍将持续，市场竞争加剧，空置率和租金可能继续下行。

关键信息

宏观经济数据

• 2021年上半年珠海地区生产总值：1,841.5亿元
• 同比增长：12.9%
• 第三产业增加值：1,042.5亿元
• 同比增长：12.6%
• 第三产业占比：56.6%
• 1-5月服务业营收同比增长：37.8%

供应情况

• 新增供应：32.5万平方米
• 总存量：197.2万平方米
• 环比增长：19.7%
• 同比增长：41.4%
• 横琴子市场占比：46%

需求情况

• 主要需求行业：金融、专业服务、公共机构
• 代表性租户及租赁面积：
  • 珠海卫生健康局：9,000平方米（泰盈·汇盈金融大厦，前山）
  • 香洲区税务局：7,000平方米（泰盈·汇盈金融大厦，前山）
  • 香港嘉禾拍卖：2,000平方米（富力中心，横琴）
  • 中国电建集团华东勘测设计研究院：573平方米（优特总部大厦，香洲）
  • 珠海市虹馨蓓化妆品有限公司：438平方米（优特总部大厦，香洲）

租金表现

• 全市平均租金：人民币每平方米每月93.2元
• 租金指数环比下降：0.6%
• 租金指数同比下降：1.1%

市场展望

• 2021年下半年，珠海经济将持续复苏，房地产市场活动增加，需求预计增长。
• 但新增供应仍将持续，预计约47.5万平方米入市，加剧市场竞争。
• 市场平均空置率预计进一步上升，租金可能继续下行。

图表说明

• 图1：展示珠海甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率从2016年下半年至2021年上半年的变化趋势。
• 图2：显示各子市场甲级写字楼空置率的变化。
• 图3：展示各子市场甲级写字楼租金指数的变化，以2013年上半年为基准，部分子市场例外。

联系信息

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  • Steven Liu，总经理，珠海
    +86756 862 2600
    Ext 4388
    stevenxn.liu@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有广泛的国际网络，覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司设有600多家分公司与联营机构，致力于为客户提供专业的房地产服务。

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