2025-02-10-莱坊-广州写字楼市场报告_2024年_Q3_6页_1mb

报告摘要

广州甲级写字楼市场季度总结（2024年第三季度）

核心内容概览

2024年第三季度，广州甲级写字楼市场逐步修复，但整体增长动能仍需积蓄。市场租金出现企稳迹象，净吸纳量回调，空置率上升，显示出供应与需求之间的结构性矛盾。投资市场方面，大宗交易有所回暖，标志着市场信心的增强。

主要观点与关键信息

市场趋势

净吸纳量：第三季度全市净吸纳量为22,073平方米，环比下降30个百分点至2.2万平方米。
租金走势：全市甲级写字楼平均租金为134.8元/平方米/月，环比小幅下降0.1个百分点，年内租金跌幅持续收窄。
空置率：整体空置率上升至12.6%，较上一季度增加0.5个百分点。
区域表现：
- 珠江新城：租金环比下跌2.2个百分点，至149.3元/平方米/月，空置率下降0.1个百分点至11.3%。
- 琶洲：空置率上升2个百分点至19.5%。
- 金融城：空置率大幅上升14个百分点至31.7%。
- 天河北：空置率上升0.7个百分点至7.6%。
- 越秀：空置率下降0.5个百分点至8.2%。

需求分析

需求类型：
- 搬迁需求：占主导地位，占比达58%。
- 新设立需求：占比25%，展现一定韧性。
- 扩租需求：占比显著高于减租需求，显示出市场回稳基础增强。
行业驱动：
- TMT行业：租赁需求占比达36.8%，其中互联网平台和游戏企业是主要推动者。
- 公共服务业：占比10.9%，主要来自签证中心、领事馆及政府机构。
- 金融业：占比10.0%，其中保险业在7月至8月期间需求强劲，贡献了金融业近80%的租赁面积。

供应动态

新增供应：第三季度仅城投中心东塔入市，面积约为3万平方米。
未来供应预期：预计第四季度将有超过10万平方米的新增供应入市，主要为2024年因故推迟交付的项目。
供需关系：当前市场仍存在大量积压租赁需求，预计第四季度将出现供需双重释放，推动市场回暖。

投资市场

大宗交易：第三季度录得一宗写字楼大宗交易，金额达19.6亿元人民币。
交易详情：
- 交易方：汤臣倍健收购广报云汇商业写字楼项目。
- 交易方式：分为两阶段完成，第一阶段为资产交易，第二阶段为股权收购。
- 交易价格：单位面积价格为34,404.07元/平方米，计容建筑面积为56,970平方米。

展望与建议

第四季度展望

供应与需求双重释放：预计第四季度将有超过10万平方米新增供应入市，同时积压的租赁需求有望释放，推动市场活跃度上升。
租金与空置率波动：租金可能面临短暂下行压力，但预计将在合理范围内波动；空置率可能在合理区间内修正回调。
政策影响：国务院发布的“一揽子”经济刺激政策及降准降息措施，有助于增强市场信心，为写字楼市场提供支撑。

行业与区域展望

TMT行业：作为主要驱动力，预计将继续带动市场回暖。
金融业：受益于“互换便利”和“回购增持再贷款”等政策工具，租赁需求有望增长。
区域调整：金融城因样本库调整，空置率出现较大波动，需关注后续数据变化。

附注与资料来源

数据来源：莱坊研究部
图表说明：
- 图一：广州甲级写字楼市场参考指标
- 图二：2024-2026各区域新增甲级写字楼面积
- 图三：广州甲级写字楼租金走势
- 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
报告备注：
- 租金数据为平均净有效租金。
- 2024年的供应量及净吸纳量为累计值。
- 空置率数据为第三季度的最新数据。
- 所有租赁成交均为待落实状态。

研究团队信息

朱磊：高级董事，中国区研究及咨询部主管
联系方式：+86 21 6032 1769 | laurence.zhu@cn.knightfrank.com
王兆麒：高级董事，大中华区研究及咨询部主管
联系方式：+852 2846 7184 | martin.wong@hk.knightfrank.com
杨悦晨：董事，上海及北京研究及咨询部主管
联系方式：+86 21 6032 1728 | regina.yang@cn.knightfrank.com
陈启明：分析员，研究及咨询部
联系方式：+86 136 4231 4481 | henry.chen@cn.knightfrank.com
黄伟伦：董事，广州商业物业服务部主管
联系方式：+86 166 5801 0718 | aaron.huang@cn.knightfrank.com

近期研究报告

北京写字楼市场报告2024年第三季度
上海写字楼市场报告2024年第二季度
广州写字楼市场报告2024年第二季度
深圳写字楼市场报告2024年第三季度
ESG的重要性：租户指南
房地产行业的ESG量化

展开完整摘要

试读结束，高清完整版pdf/doc/ppt,请点下载