广州甲级写字楼市场季度报告_6页_1mb

广州甲级写字楼市场季度报告总结（2024年第三季度）

核心内容概述

2024年第三季度，广州甲级写字楼市场整体呈现逐步修复的趋势，但增长动能仍需积蓄。租金环比小幅下降，空置率上升，市场供需关系趋于平衡。新设立企业及扩租需求的增长为市场注入了新的活力，而投资市场则录得一宗大宗交易，显示出回暖迹象。

主要观点

• 市场修复：尽管租赁需求略有降温，但市场已初现企稳迹象，租金下跌趋势放缓。
• 供需变化：第三季度净吸纳量为22,073平方米，较上一季度下降30个百分点，主要受新增供应及需求疲软影响。
• 租金表现：全市平均租金为134.8元/平方米/月，环比下降0.1个百分点，珠江新城因定价策略影响，租金跌幅较大。
• 行业驱动：TMT、公共服务业及金融业是主要租赁需求来源，其中TMT行业增长最为显著。
• 投资回暖：本季度录得19.6亿元的大宗交易，标志着投资市场活跃度有所回升。
• 未来展望：预计第四季度将有超过10万平方米的新增供应入市，叠加积压租赁需求释放，市场有望迎来供需双升，租金与空置率将保持在合理波动区间。

关键信息

租金走势

• 全市平均净有效租金为134.8元/平方米/月，环比下降0.1个百分点。
• 珠江新城租金跌幅达2.2个百分点，其他子市场租金表现相对平稳。

供应与需求

• 第三季度新增供应为3万平方米，主要来自城投中心东塔。
• 净吸纳量为22,073平方米，环比下降30个百分点。
• 搬迁需求占租赁活动的58%，新设立需求占25%，扩租比例是减租的两倍。
• 珠江新城、琶洲、金融城空置率分别达到11.3%、19.5%和31.7%，其中金融城因样本库调整，空置率显著上升。

行业结构

• TMT行业：租赁需求占比达36.8%，互联网平台和游戏公司为热门租户。
• 公共服务业：占比10.9%，主要来源于签证中心、领事馆及政府机构。
• 金融业：占比10.0%，其中保险业在7月至8月期间需求强劲，贡献了金融业需求面积的近80%。

大宗交易

• 本季度录得一宗写字楼大宗交易，金额为19.6亿元，由汤臣倍健收购广报云汇商业写字楼项目。
• 交易分为两阶段：第一阶段于2023年6月完成，第二阶段于2024年8月启动，收购广报盈龙100%股权。

数据图表说明

• 图一：广州甲级写字楼市场参考指标，显示租金、空置率等关键数据。
• 图二：2024-2026各区域新增甲级写字楼面积预测。
• 图三：广州甲级写字楼租金走势，显示租金逐步止跌企稳。
• 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，反映市场供需动态。

主要租赁成交案例

联系信息

研究及咨询部

• 朱磊：高级董事，中国区研究及咨询部主管
  电话：+86 21 6032 1769
  邮箱：laurence.zhu@cn.knightfrank.com

• 王兆麒：高级董事，大中华区研究及咨询部主管
  电话：+852 2846 7184
  邮箱：martin.wong@hk.knightfrank.com

广州商业物业服务部

• 杨悦晨：董事，上海及北京研究及咨询部主管
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• 陈启明：分析员，研究及咨询部
  电话：+86 136 4231 4481
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• 黄伟伦：董事，广州商业物业服务部主管
  电话：+8616658010718
  邮箱：aaron.huang@cn.knightfrank.com

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总结

2024年第三季度，广州甲级写字楼市场在政策支持和行业需求的推动下逐步修复，租金企稳，空置率上升。未来第四季度，随着新增供应入市和积压需求释放，市场有望迎来供需双升，租金与空置率将在合理范围内波动。