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北京甲级写字楼市场2024年第四季度总结

• 市场概览：本季度市场面临竞争压力较大，需求低迷，新租意愿低，主要以搬迁和续租为主。租金水平下滑，空置率上升，受全球经济放缓和外资撤退影响，全年净吸纳量有限。

• 供应和需求：第四季度新增供应14万平方米，全年预计超过60万平方米新项目入市，导致市场竞争加剧。需求以搬迁和续租为主，净吸纳量为-17,828平方米，需求疲软继续推高空置率至18.4%。

• 租金走势：甲级写字楼租金环比下降14.7%至251.7元/平方米/月，部分区域如CBD和金融街租金最高，但仍下跌。租户降本需求转向乙级写字楼，进一步压低甲级市场租金。

• 空置率情况：平均空置率环比上升0.8个百分点至18.4%，同比上升。供应过剩和需求不足是主要原因，预计2025年空置率将进一步上升。

• 子市场分析：各区域租金和空置率差异显著，CBD出租率最低；金融街租金高但下降; 望京-酒仙桥和丽泽等新兴市场空置率较高。

• 投资市场：国内投资者活跃，第四季度大宗交易增多，交易量上升，投资转向多样化的自用方向。

• 未来展望：预计2025年北京甲级写字楼市场下行，租金同比下跌约8%，空置率上升，需关注政策和经济环境变化。