> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京甲级写字楼市场季度报告总结（2026年第一季度） ## 核心内容概览 2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体呈现企稳态势，租金跌幅收窄，空置率小幅回落。尽管无新增供应入市，但市场去化节奏保持稳定，核心商务区与产业集聚区域成为需求主力，推动市场结构优化。 ## 主要观点 - **市场企稳**：全市平均租金为每月每平方米217.4元，环比下降1.1%，跌幅较上季度收窄2.8个百分点；平均空置率为16.5%，环比下降0.5个百分点。 - **区域分化加剧**：核心商务区如CBD、金融街租金跌幅显著收窄，而燕莎、亦庄等非核心区域租金仍承压。 - **需求集中**：租赁需求持续向核心优质项目集中，专业服务、金融与科技行业仍是主要驱动力。 - **政策利好**：全国两会政策信号为市场提供长期向好基础，尤其利好科技、数字经济等核心产业。 - **投资趋势**：内资主导市场，聚焦新兴及产业聚集区，大宗交易多为本土企业内部置换，重点布局丽泽、CBD及中关村等核心板块。 ## 关键信息 ### 供应和需求 - **供应情况**：无新增甲级写字楼入市，全市总存量约1,263.9万平方米。 - **净吸纳量**：季内净吸纳量为63,027平方米，主要由核心商务区和产业集聚区域带动。 - **区域表现**： - **CBD**：成交最活跃，多个优质租户续租与搬迁，支撑租金企稳。 - **金融街**：租金维持高位，优质项目出租率高，业主小幅让利吸引新租户。 - **中关村**：租金抗跌性凸显，科技产业集聚带来稳定需求。 - **燕莎**：租金跌幅最大，受周边分流及物业升级缓慢影响。 ### 租金走势 - **整体租金**：每月每平方米217.4元，环比下降1.1%。 - **区域租金**： - **中关村**：每月每平方米250.8元，环比持平。 - **CBD**：每月每平方米233.4元，环比下降0.61%。 - **金融街**：每月每平方米344.4元，环比下降1.51%。 - **燕莎**：每月每平方米185.8元，环比下降2.07%。 ### 投资市场 - **投资趋势**：内资主导，交易多为本土企业间的资产内部置换。 - **重点交易**： - **丽泽板块**：大红门建设发展收购丽泽数字金融科技示范园5万平方米，成交金额超24亿元。 - **CBD**：宣亚国际收购国贸华熙国际中心C座22层，面积1,379.6平方米，用于企业智能交互中心。 - **中关村**：抖音（字节跳动）子公司以28亿元购入海淀中关村商办用地，计划自持20年。 ## 数据图示 - **图一**：北京甲级写字楼市场参考指标（显示租金、空置率等关键数据）。 - **图二**：2026-2029年及以后各区域新增写字楼面积（预测未来供应趋势）。 - **图三**：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率（展示市场供需变化）。 - **图四**：甲级写字楼租金走势（反映各区域租金变化趋势）。 ## 数据来源与注释 - **数据来源**：莱坊研究部。 - **注释**： - 租金为平均净有效租金。 - 莱坊当前统计未包含通州区域。 - 所有成交均有待落实。 ## 联系信息 ### 研究及咨询部 - **杨悦晨**：董事，上海及北京研究及咨询部主管 - 电话：+86 139 1872 3123 - 邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com - **吴雅茜**：经理，北京研究及咨询部 - 电话：+86 139 1159 9150 - 邮箱：jasmine.wu@cn.knightfrank.com ### 北京商业物业服务部 - **黄蔚**：董事总经理，华北和华东区 - 电话：+86 137 0103 9900 - 邮箱：virginia.huang@cn.knightfrank.com - **严区海**：总经理，北京商业物业服务部 - 电话：+86 139 1111 1607 - 邮箱：charles.yan@cn.knightfrank.com ## 近期研究报告 - **北京写字楼市场报告2025年第四季度** - **上海写字楼市场报告2025年第四季度** - **广州写字楼市场报告2025年第四季度** - **深圳写字楼市场报告2025年第四季度** - **中国力量席卷全球：绿色赋能地产先行，掀起全球制造出海新浪潮** ## 结论 北京甲级写字楼市场在2026年第一季度整体企稳，租金跌幅收窄，空置率下降，但区域分化明显。核心商务区和产业集聚区域表现强劲，非核心区域仍面临下行压力。政策导向与市场结构优化推动优质资产价值凸显，内资主导的投资趋势进一步巩固市场格局。未来市场将面临供需博弈，但长期来看，产业升级与城市更新将带来结构性修复机遇。