2025-04-25-港交所-金隅集团_2024年度报告_415页_8mb

北京金隅集团股份有限公司年度报告总结

公司概况

北京金隅集团股份有限公司（简称“金隅集团”或“本公司”）成立于2005年12月，是一家以建筑材料制造为主业，涵盖房地产开发、物业投资及管理等领域的大型企业。公司于2009年7月29日在香港联交所主板成功上市，2011年3月1日在上海证券交易所上市，形成了“两地上市”的格局。

核心业务板块

1. 新型绿色建材板块

• 作为全国建材行业领军企业，金隅集团是全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产商之一。
• 拥有水泥熟料产能约1.1亿吨、水泥产能约1.8亿吨、预拌混凝土产能约6,200万立方米、骨料产能约8,600万吨。
• 持续推动低碳环保、节能减排和循环经济，2024年实现主营业务收入约78,264.8亿元，毛利率9.2%，同比增加1.2个百分点。
• 推动“天坛整装”服务范围拓展，非房建市场业务占比超过60%。
• 实现降本增效29亿元，新增矿山资源3.9亿吨，新增骨料产能1,670万吨。

2. 地产开发及运营板块

• 公司深耕房地产开发40余年，具备多品类房地产项目综合开发能力，是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。
• 2024年累计开发房地产项目约170个，总建筑面积达3,000多万平方米。
• 进入17个城市，形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济圈”的全国开发格局。
• 报告期内实现主营业务收入约32,736.6亿元，毛利额约4,147.8亿元，同比减少21.8%。
• 持有高档写字楼、商业、产业园区等投资物业总面积约2,621,700平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业面积846,000平方米，出租率约90%，出租单价约9.5元/平方米/天。

财务概况

• 营业收入：2024年实现约110,711.8亿元，同比增长2.6%。
• 主营业务收入：约109,754.9亿元，同比增长2.5%。
• 主营业务毛利：约10,884,697万元，同比增长5.5%。
• 归属于母公司股东的净利润：净亏损约555,162万元，同比减少2,297.5%。
• 基本每股亏损：约0.15元，同比增长87.5%。
• 货币资金：约182,920,780万元，同比增长5.5%。
• 总资产：约263,995,721万元，同比下降2.1%。
• 资产负债率：65.1%，同比上升0.1个百分点。

管理层讨论及分析

1. 行业情况

• 水泥行业：2024年全国水泥产量同比下降9.5%，需求持续萎缩，产能利用率降低，水泥价格波动频繁。
• 房地产开发行业：整体仍处于调整阶段，2024年房地产开发投资下降10.6%，住宅投资下降10.5%。

2. 业务表现

• 新型绿色建材板块：水泥及熟料综合销量约84.40万吨，同比下降9.5%；混凝土销量约12,379,000立方米，同比下降10.8%；天坛整装业务签约额同比增长97.0%。
• 地产开发及运营板块：结转面积1,102,700平方米，同比下降5.4%；合同签约额约13,470.0亿元，同比下降42.0%；土地储备权益面积达5,614,300平方米。

3. 重点工作

• 落实“一高双赢三统筹”工作要求，围绕“效益提升年”主线，推进增效益、强管理、抓创新、促改革。
• 持续推动兼并重组及产业链延伸，完成黑龙江双鸭山水泥公司收购。
• 投资性物业出租率跑赢市场平均水平，写字楼出租率约87%，商业及产业园区出租率保持稳定。

董事及高管介绍

• 执行董事：姜英武（主席）、顾昱（总经理）、姜长禄、郑宝金。
• 非执行董事：顾铁民、郝利煌、于飞（已辞任）。
• 独立非执行董事：刘太刚、洪永淼、谭建方。
• 监事：王桂江、范庆海、高俊华、高金良、邱鹏、于月华。
• 高级管理层：刘文彦、安志强、孔庆辉、刘宇、张登峰、徐传辉、程洪亮、张明、朱岩。

展望与战略

• 面对内外部挑战，公司坚持“稳中求进、以进促稳、守正创新”。
• 抓住2025年国家发行超长期特别国债和地方政府专项债券的机遇，支持“两重”建设，提升建材需求。
• 推进城中村和危旧房改造、改善住房需求政策，为房地产市场止跌回稳提供支撑。
• 加强科技创新和并购整合，推动新材料产业规模化发展，打造第三增长极。
• 优化投资性物业经营策略，提升服务品质和经营效益。

致谢

姜英武主席代表董事会感谢股东、监管机构、客户、合作伙伴及各界朋友的信任，并感谢董事会、监事会同仁的勤勉尽责及全体员工的辛勤付出。

投资者关系与企业治理

• 投资者关系报告：提供公司透明度和市场沟通。
• 企业治理报告：强调合规运营和治理结构完善。
• 审计师报告：由安永华明会计师事务所出具，确保财务报告的可靠性。
• 董事会与委员会：设有审计委员会、薪酬与提名委员会、战略与投融资委员会、执行委员会等，确保公司治理的多元化和专业性。

总结

金隅集团在2024年面临行业下行压力，但仍通过精益运营、降本增效、兼并重组及产业链延伸等措施取得一定进展。公司注重绿色低碳转型，提升品牌与产业优势，并在地产开发及物业运营方面保持稳定发展。管理层对未来的战略方向明确，致力于推动高质量发展和创新转型，持续优化业务结构和资产配置，提升市场竞争力。