2022-04-14-港交所-金隅集团_2021年度报告_407页_5mb

北京金隅集团股份有限公司总结

公司概况

北京金隅集团股份有限公司（简称“金隅集团”或“本公司”）是一家于中华人民共和国注册成立的股份有限公司，股票代码为2009。公司成立于2005年12月，主营业务涵盖建筑材料制造、房地产开发、物业管理及商贸物流等。公司同时在香港联合交易所有限公司（HK:02009）和上海证券交易所（SH:601992）上市，具备A股与H股双重上市优势。

核心业务板块

1. 水泥及预拌混凝土板块

• 中国第三大水泥产业集团，具有较强的区域规模优势和市场控制力。
• 主要布局在京津冀、陕西、山西、内蒙古、东北、重庆、山东、河南和湖南等13个省市。
• 熟料产能约1200万吨，水泥产能约1700万吨。
• 预拌混凝土产能约540万立方米，骨料产能约490万吨，助磨剂、外加剂产能约24万吨。
• 危废、固废年处置能力近468万吨（含建筑垃圾）。
• 在京津冀地区拥有近16.64亿吨石灰石储量。

2. 新型建材与商贸物流板块

• 国内绿色新型建材行业规模较大的产业化集团之一。
• 构建了“金隅智造房屋”体系，涵盖装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式外墙、工业化内装、超低能耗建筑五大产品。
• 为京津冀地区重点工程及国家重大项目（如北京奥运会场馆、北京城市副中心、雄安新区）提供绿色建材产品与服务。
• 装备业务具备水泥生产线从工艺设计、装备制造、建筑安装、生产调试到备件供应、维修服务、生产运营的全产业服务能力。
• 商贸物流业务在风险可控前提下，完善供应链网络配置和资产布局。

3. 房地产开发板块

• 30多年房地产开发经验，具备多品类项目综合开发能力。
• 连续多年荣膺中国房地产百强企业，为AAA级信用企业。
• 全年累计开发房地产项目170多个，总建筑面积约3,000万平方米，总资产规模达人民币1,500亿元。
• 年开工面积800多万平方米，年销售收入500亿元。
• 截至2021年底，已进入16个城市，形成“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区”的全国开发格局。

4. 物业投资及管理板块

• 北京地区最大的投资性物业持有者与管理者之一。
• 持有高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积近175万平方米，其中北京核心区域约110万平方米。
• 京内外物业管理面积约1600万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平保持业内领先。

财务表现（2021年）

管理层讨论及分析

2021年主要经营情况

• 全年实现营业收入约人民币1236.34亿元，同比增长14.5%。
• 归属于母公司股东的净利润约人民币293.30亿元，同比增长3.1%。
• 每股基本收益（扣除其他权益工具）约人民币0.20元，同比增长5.3%。
• 每股末期股息约人民币0.104元，同比增长73.3%。
• 通过并购重组、产能置换、战略合作等方式整合资源，提升市场控制力。
• 新获取土地9宗，新增权益面积76万平方米，推动房地产板块持续发展。
• 深化科技改革，打造“1+N+X”科技创新综合体，推进数智化转型和绿色低碳发展。

各板块表现

• 水泥及预拌混凝土板块：主营业务收入约人民币431.90亿元，同比增长2.6%；主营业务毛利约人民币106.22亿元，同比下降14.7%。
• 新型建材与商贸物流板块：主营业务收入约人民币389.08亿元，同比增长18.1%；主营业务毛利约人民币14.20亿元，同比增长69.7%。
• 房地产开发板块：主营业务收入约人民币397.30亿元，同比增长26.9%；主营业务毛利约人民币51.30亿元，同比增长14.1%。
• 物业投资及管理板块：主营业务收入约人民币45.20亿元，同比下降5.4%；主营业务毛利约人民币24.73亿元，同比下降1.7%。

土地储备情况

2021年新增土地储备

• 全年共新增土地储备9宗，总面积约488,386平方米，土地金額约人民币218.81亿元。
• 包括住宅、商业、工业用地等，如宁波东部新城、天津北辰、杭州彭埠、北京平坊等。

截至2021年底土地储备

• 总面积约6,967,600平方米，其中商品房占96%。
• 重点项目包括重庆-新都会、天津-金钟、唐山-冶金矿山、杭州-彭埠项目等。

公司治理与管理层

董事会成员

• 执行董事：曾劲（主席）、姜英武（总经理）、吴东、郑宝金。
• 非执行董事：王肇嘉、顾铁民。
• 独立非执行董事：于飞、刘太刚、李晓慧、洪永淼、谭建方。
• 监事会成员：郭燕明（主席）、于凯军、张启承、高俊华、王桂江、高金良、邱鹏。

高级管理层

• 副总经理：李莉、刘文彦、姜长禄、安志强、徐传辉、程洪亮、刘宇。
• 董事会秘书：张建锋。

未来发展展望

• 2022年战略方向：坚持稳中求进，践行“四个发展”理念，以高品质发展为主题，以改革创新为动力。
• 重点任务：推动建材制造业规模发展，促进地产开发及运营稳健发展，探索建立“键长制”。
• 目标：完善市场化经营机制，落实经理层任期制和契约化管理，实施中长期激励机制，强化科技创新引领，加快数智化转型和绿色低碳发展。
• 重点项目：推进磐石、邯郸、唐县等绿色建材产业园、京平公转铁物流枢纽产业园、兴发低碳科技园、京南大红门区域土地整理等项目，打造新的经济增长极。

其他信息

• 上市信息：A股（SH:601992）、H股（HK:02009）。
• 主要往来银行：中国工商银行、中国农业银行、北京银行、中国建设银行、中国银行。
• 独立审计师：安永华明会计师事务所。
• 法律顾问：卫达仕律师事务所（关于香港法律）、北京观韬中茂律师事务所（关于中国法律）。

ESG表现

• 2021年ESG评级为MSCI“BBB”级，是国内综合性建材产业集团最高评级。
• 信披工作连续第七次获得上交所“A”级评价。
• 作为北京市唯一市管企业入选国务院国资委《国有企业公司治理示范企业名单》。

总结

金隅集团在2021年实现了良好的业绩表现，营业收入和净利润均创历史新高。公司通过多元化业务布局和资源整合，增强了市场竞争力和抗风险能力。在房地产开发、水泥及建材制造、物业管理及商贸物流等核心板块均有显著发展。公司致力于绿色低碳转型和科技创新，同时积极拓展市场，提升品牌影响力和运营效率。未来，金隅集团将继续坚持高品质发展战略，优化产业结构，提升综合实力，推动可持续发展。