20241117-开源证券-REITs行业周报_多部门提出支持养老REITs发行_保障房REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业周报总结（2024年第46周）

一、核心观点

行业评级维持“看好”，REITs在资产荒逻辑与政策推动下具备投资机会。近期保障房REITs表现突出，单周涨幅达167%，但不同板块表现分化。一级市场新增REITs基金持续备案，二级市场成交量同比大幅增长。

二、核心数据与动态

1. 市场表现

• 指数表现：中证REITs全收益指数环比上涨0.39%，年初至今累计涨超865%。
• 成交量：周成交量达622亿份，同比增长10065%；成交额2532亿元，同比增长10337%。
• 板块分化：
  • 保障房：单周涨+167%，单月涨+211%
  • 能源：单周涨+069%
  • 环保、高速公路、仓储物流表现较弱

2. 政策与事件

• 养老REITs获支持：24部门联合发文，鼓励养老设施纳入REITs发行范围。
• 工银蒙能清洁能源REIT披露询价区间（5.08元-5.59元），证监会批复2亿份份额。
• 香港REITs税收优化：豁免REITs转让印花税，推动无纸化市场发展。

3. 一级市场动态

• 三只REITs基金（国泰君安临港产业园、平安杭州湾大桥、华安外高桥仓储）首发通过。
• 市场待上市REITs增至24只，涵盖保障房、产业园区、消费、医药等多领域。

三、投资建议

维持“看好”评级，支持配置高分红、中低风险的REITs资产。重点跟踪保障房与清洁能源板块。

四、风险提示

• REITs价格波动及运营风险
• 政策不及预期或资金入市慢于预期
• 项目长期分派率不达预期