20250406-开源证券-REITs行业周报_汇添富上海地产租赁住房REIT正式上市_保障房REIT表现持续优异_16页_1mb

报告摘要

REITs行业周报总结

核心内容

2025年第14周，REITs市场整体表现有所波动，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.23%，但全收益指数环比上涨0.63%。市场交易规模成交量同比增长18.64%，成交额同比增长23.96%，显示出发行市场持续活跃。保障房REITs表现突出，单周上涨2.29%，单月累计上涨5.01%。分析师认为，在债券市场利率中枢下行和政策支持的背景下，REITs具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

主要观点

REITs市场表现：
- 中证REITs（收盘）指数为868.54，同比上涨8.11%，环比下跌0.23%。
- 中证REITs全收益指数为1078.09，同比上涨17.7%，环比上涨0.63%。
- 2024年年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨14.82%，全收益指数累计上涨25.1%，均跑赢沪深300指数。
市场活跃度：
- 当周REITs市场成交量达6.11亿份，同比增长18.64%。
- 成交额达26.7亿元，同比增长23.96%。
- 区间换手率为3.32%，同比下降21.14%。
- 近30日成交量同比下降12%，成交总额同比下降3.27%，平均换手率下降16.27%。
板块表现：
- 保障房：单周上涨2.29%，单月累计上涨5.01%。
- 环保：单周上涨0.16%，单月累计上涨0.96%。
- 高速公路：单周下跌0.39%，单月累计上涨1.75%。
- 产业园区：单周上涨0.58%，单月累计上涨2.75%。
- 仓储物流：单周下跌1.04%，单月累计上涨0.67%。
- 能源：单周下跌0.97%，单月累计上涨3.13%。
- 消费类：单周上涨1.03%，单月累计上涨4.24%。
新REITs上市：
- 汇添富上海地产租赁住房REIT正式上市，初始估值为13.51亿元，调整后估值为12.31亿元，下调8.88%。
- 2024年7-12月及2025年可供分配金额分别为2857.26万元和5703.01万元，年化分派率分别为4.04%和4.05%。
其他项目进展：
- 中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划项目获上交所受理，拟发行总额30亿元，债券品种为ABS，计划管理人为中金公司。
待上市REITs：
- 当周共有16只REITs基金等待上市，其中部分项目已通过、已受理或已反馈。