20251130-开源证券-REITs行业周报_基础设施REITs将进一步扩围_保障房REITs单周表现优异_16页_1mb

REITs行业周报总结

1. 政策动态

• 扩围范围扩大：2025年11月，国家发改委及证监会先后宣布，基础设施公募REITs将扩大至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等10个新领域，推动REITs市场高质量发展。

2. 市场回顾

• 本周表现：
  • 中证REITs（收盘）指数环比下跌0.14%，累计上涨6.96%。
  • 中证REITs全收益指数环比下跌0.08%，累计上涨20.72%。
• 成交量：
  • 本周成交6.47亿份，同比下滑19.83%；成交额28.13亿元，同比减少5.86%。
  • 近30日成交量同比激增30.23%。
• 板块涨跌：
  • 保障房REITs单周上涨1.04%，单月累计下跌0.88%。
  • 其他板块表现分化：环保、高速、产业园区下跌；仓储物流、能源、消费表现最弱。

3. 分析与建议

• 投资评级：维持行业“看好”，认为债券利率下行下“资产荒”逻辑持续，REITs具备配置价值，政策力度加强及社保金入市预期将进一步提升性价比。
• 推荐方向：基础设施REITs扩围推动高质量发展，保障房REITs单周表现优异，消费基础设施与商贸流通体系亦被政策重点支持。

4. 风险提示

• 政策变动超预期、资金入市进度不及预期、分派率及运营波动风险等。

以上为REITs行业周报的核心内容整理。