20250622-开源证券-REITs行业周报_全国首批数据中心REITs注册通过_保障房REITs表现持续优异_16页_1mb

REITs行业研究总结

1 市场表现概览

• 中证REITs收盘指数：本周环比上涨0.87%，同比涨幅达12.93%；中证REITs全收益指数环比上涨0.88%，同比上涨20.46%
• 交易数据：周成交量同比增27.43%至5.9亿份，成交额同比增长42.06%至28.44亿元；区间换手率同比下降11.73%至3.01%

2 政策与注册进展

2.1 数据中心REITs

• 南方润泽科技数据中心获证监会批准，成为深交所首单数据中心类公募REITs
• 底层资产位于河北廊坊，机柜总数超5897个，总功率超42MW

2.2 保障房与文旅配套

• 5A级景区青城山-都江堰启动REITs基金管理人选聘，计划规模25亿元
• 丽江旅投计划以玉龙雪山资产开展REITs申报，预计规模不低于25亿元

3 板块表现

3.1 本周涨跌

• 保障房：+5.32%
• 环保：+1.32%
• 高速公路：-0.60%
• 产业园区：+0.94%
• 仓储物流：+2.20%
• 能源：+0.84%
• 消费：+2.25%

3.2 当月走势

• 保障房：+8.21%
• 环保：+2.36%
• 高速公路：+2.08%

4 投资评级

• 维持行业"看好"评级
• 建议在债券利率下行及资产荒背景下持续配置

5 风险提示

• 公募REITs价格波动及运营风险
• 政策调控大幅调整的可能性
• 市场资金入市进度不及预期
• 项目长期分派率不及预期

6 补充信息

• 等待上市REITs：16只，其中3单已获通过/受理
• 创新项目：数据中心REITs资产类型进一步扩容