20210411-天风证券-房地产销售周报_一季度卖地创纪录_楼市管控持续趋严_16页_1mb

房地产行业周报总结（2021.04.11）

核心内容概述

本报告分析了2021年3月29日至4月4日期间中国房地产市场的主要表现，包括一手房、二手房成交情况以及住宅库存数据。同时，对一季度土地市场表现及政策调控进行了回顾，并对重点房企的销售和融资动态进行了跟踪。整体来看，房地产市场在政策趋严背景下仍保持较高的同比增速，但环比有所下降。

主要观点

一手房市场

• 成交情况：本周36大城市一手房合计成交4.36万套，环比下降9.77%，同比上升69.72%，累计同比上升97.84%。
• 城市分化：
  • 一线城市成交套数环比下降38.71%，同比上升7.28%，累计同比上升140%。
  • 二线城市成交套数环比下降6.36%，同比上升97.37%，累计同比上升84.04%。
  • 三线城市成交套数环比上升6.69%，同比上升70.74%，累计同比上升96.53%。
  • 重点城市表现：北京、上海、广州、深圳环比分别下降58.19%、53.49%、28.03%、0%；累计同比分别为113.19%、134%、204.79%、105.32%。

二手房市场

• 成交情况：本周11个城市二手房合计成交1.22万套，环比下降13.93%，同比上升23.23%，累计同比上升88.96%。
• 城市分化：
  • 一线城市成交套数环比下降33.9%，同比上升17.23%，累计同比上升90.3%。
  • 二线城市成交套数环比微升0.44%，同比上升27.99%，累计同比上升82.86%。
  • 三线城市成交套数环比上升37.57%，同比上升20.12%，累计同比上升138.37%。
  • 重点城市表现：南京环比上升47.2%，苏州环比下降8.8%，厦门环比下降23.0%。

库存情况

• 去化周期：全国14大城市住宅可售套数合计78.15万套，去化周期为36.8周，环比下降11.45%。
• 城市分化：
  • 一线城市可售套数环比下降34.92%，去化周期为19.4周。
  • 二线城市可售套数环比上升0.35%，去化周期为40.8周。
  • 三线城市可售套数环比下降0.48%，去化周期为81.3周。

关键信息

土地市场

• 一季度卖地金额：50城卖地金额达7020.99亿元，同比上升26%，创历史纪录。
• 城市表现：
  • 上海卖地收入最多，超900亿元。
  • 杭州、广州分别超700亿和300亿。
  • 无锡卖地增速最快，同比增长5292.97%。
• 房企拿地：12家房企拿地金额超百亿，其中绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。

政策调控

• 住建部行动：三个月内调研督导或约谈13个城市，4月8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通。
• 政策导向：强调精准调控，遏制投机炒房，引导市场预期，确保市场平稳运行。
• 限购加码：4月5日合肥发布新政，深化限购、限售，加强贷款审慎管理。

投资建议

• 推荐公司：
  • 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
  • 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团。
  • 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
  • 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 持续关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

投资评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 上次评级：强于大市

重点公司动态

• 金地集团：3月签约面积127.1万㎡，签约金额270.3亿元；1-3月累计签约面积297.8万㎡，签约金额686.5亿元。
• 大悦城控股：拟发行15亿元中期票据。
• 华润股份：拟发行30亿元超短期融资券。
• 万科A：拟将63.2亿元股东借款转为股权出资，注册资本增至244.2亿元。
• 中国恒大：3月销售额648亿元，同比微增4.4%；1-3月累计销售额1531.5亿元，同比增3.9%。
• 融创中国：1-3月累计销售额1162.8亿元，同比增88%。
• 中梁控股：1-3月累计销售额480亿元，销售均价12,900元/㎡。
• 中交地产：累计新增借款132.67亿元，占2019年末净资产211.9%。
• 龙光集团：1-3月累计销售额410亿元，同比增158.5%。
• 新城控股：1-3月累计销售额496.47亿元，同比增60.25%。
• 招商蛇口：1-3月累计销售额314.30万㎡，同比增111.58%；3月销售额304.84亿元，同比增40.58%。

行业走势

• 图表显示一手房、二手房市场走势及去化周期变化，反映市场整体趋势。

相关报告

1. 《房地产-行业研究周报：一季度二手房成交规模创新高，三部门严控经营贷流入楼市》（2021-04-04）
2. 《房地产-行业研究周报：土地市场环比降温，楼市因城施策》（2021-04-04）
3. 《房地产-行业点评：3月单月同比增速放缓，销售均价环比降温》（2021-04-01）