20210919-天风证券-房地产销售周报_8月楼市热度进一步回落_多地集中供地规则调整_13页_1mb

房地产行业周报总结（2021年09月19日）

核心内容概览

2021年9月6日至9月12日期间，中国房地产市场整体呈现降温趋势，一手房和二手房成交量均出现下滑，库存去化周期也有所下降。政策调控力度加大，尤其是对二手房市场的关注，推动市场热度进一步回落。同时，多地调整集中供地规则，以规范市场秩序并降低房企拿地成本。

主要观点

• 一手房市场：整体成交套数和面积均环比下降，同比降幅显著，但累计同比略有上升。
• 二手房市场：成交量环比上升，但同比大幅下降，且二手房价格首次出现下跌。
• 库存情况：全国14大城市住宅可售套数及去化周期环比下降，一线、二线城市库存去化周期显著缩短。
• 政策调整：多地出台政策，如“限跌令”和“因城施策”，旨在稳定市场并防止过度投机。
• 企业动态：多家房企发布销售简报和融资公告，反映市场表现和企业融资情况。

关键信息

一手房市场数据

• 全国36大城市：本周合计成交24,764套，环比下降17.7%，同比下降38.0%，累计同比上升18.2%。
• 一线城市：环比下降30.3%，同比下降47.8%，累计同比上升39.8%。
• 二线城市：环比下降4.9%，同比下降25.7%，累计同比上升20.3%。
• 三线城市：环比下降29.3%，同比下降49.8%，累计同比上升0.4%。
• 部分城市表现：北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比下降幅度较大，其中广州成交量环比下降100%。

二手房市场数据

• 全国11个城市：本周合计成交7,567套，环比上升3.1%，同比下降43.7%，累计同比上升5.1%。
• 一线城市：环比上升14.9%，同比下降42.4%，累计同比上升4.3%。
• 二线城市：环比下降5.5%，同比下降43.5%，累计同比上升5.0%。
• 三线城市：环比下降6.8%，同比下降59.3%，累计同比上升11.6%。
• 部分城市表现：北京、深圳二手房成交量环比上升，但杭州、苏州等城市成交量环比下降。

库存与去化周期

• 全国14大城市：住宅可售套数41.91万套，去化周期19.8周，环比下降29.5%。
• 一线城市：可售套数10.37万套，去化周期12.8周，环比下降63.3%。
• 二线城市：可售套数31.54万套，去化周期28.8周，环比上升1.2%。
• 三线城市：可售套数为0，去化周期为0。

政策动态

• 集中供地规则调整：北京、上海、广州等城市发布第二批集中供地公告，要求购地资金为自有资金，并引入“随机值”概念。
• “因城施策”常态化：海口市出台新政策，封堵调控漏洞，强化住房调控，实行全域无差异限购。
• 三四线城市“限跌令”：至少7个城市发布房价“限跌令”，限制房企降价行为，以稳定市场。

行业趋势

• 市场热度回落：8月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内最低，二手房价格首次出现下跌。
• 政策稳定性提高：政策调控更趋精准，行业风险溢价率下降，房企分化加剧。
• 投资建议：推荐优质龙头（如万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口）、优质成长（如金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉控股集团、龙光集团）、优质物管（如招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务）及低估价值（如城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝）。

风险提示

• 政策变化不及预期
• 房屋销售不及预期
• 疫情二次反弹

投资评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 上次评级：强于大市

重点公司动态

• 亿达中国：8月合约销售金额约3.15亿元，权益合约销售金额约2.99亿元。
• 华润置地：8月总合同销售金额约202.3亿元，YOY-25.7%；累计合同销售金额约2080.5亿元，YOY+28.4%。
• 招商蛇口：发行15亿元超短期融资券，票面利率2.69%。
• 首开股份：为子公司提供24亿元借款担保。
• 新湖中宝：解除8670万股股份质押，随后质押8845万股。
• 中国建筑：前8月新签合同总额21530亿元，YOY+11.3%；地产业务合约销售额2735亿元，YOY+14.5%。
• 金融街：拟发行25亿元公司债券，票面利率3.33%。
• 金辉控股：发行3亿美元优先票据，用于再融资。
• 旭辉控股：发行18.75亿元公司债券。
• 世茂服务：购回50万股股份，每股价格在13.4至13.68港元之间。
• 华侨城：发行20亿元超短期融资券，票面利率2.7%。
• 绿地控股：大股东解除1.93亿股股份质押，占其持股比例34.03%。

行业新闻

• 三四线城市“逆向”调控：至少7城发布房价“限跌令”，限制房企降价行为。
• 广州建立二手住房交易参考价格发布机制：旨在规范市场交易秩序，推动市场健康平稳发展。
• 房地产不良贷款双升：国有大行和部分股份行的房地产不良贷款余额和不良贷款率均上升，中小银行受影响更为明显。
• 广州保障性住房建设：计划到2025年建设筹集66万套保障性住房，包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。
• 房地产开发投资增速放缓：1-8月全国房地产开发投资增速降至10.9%，8月销售明显下滑。

数据图表

• 图1至图10：展示了各城市一手房和二手房成交量、面积、去化周期等数据变化趋势。
• 表1至表4：提供了各城市一手房、二手房成交量及面积、公司融资及盈利预测等详细数据。

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