20210207-天风证券-房地产土地周报_土地市场环比降温_楼市调控继续趋严_10页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2021年02月07日）

核心内容概述

2021年1月25日至1月31日，房地产行业土地市场出现环比降温，但楼市调控政策继续趋严，行业整体呈现分化态势。土地供应与成交数据反映市场活跃度有所波动，部分城市土地成交均价和总价显著上升，而其他城市则出现下降趋势。同时，多地出台严格的房贷政策，进一步规范市场秩序。此外，部分房企在土地市场表现出较强的拿地能力，显示出行业内部的分化趋势。

主要观点

土地供应情况

整体供应面积：100城土地供应建筑面积为1065.33万平方米，环比下降14.24%，累计同比下降29.48%，较前一周上升9.49个百分点。
城市分类表现：
- 一线城市：供应面积55.08万平方米，环比下降58.91%，累计同比下降20.1%。
- 二线城市：供应面积540.38万平方米，环比下降5.89%，累计同比下降32.9%。
- 三线城市：供应面积469.87万平方米，环比下降12.01%，累计同比下降28.26%。
土地挂牌均价：100城土地挂牌均价为2349元/平方米，环比下降31.01%。
- 一线城市：挂牌均价6703元/平方米，环比下降44.3%。
- 二线城市：挂牌均价2671元/平方米，环比下降18.47%。
- 三线城市：挂牌均价1519元/平方米，环比上升9.05%。

土地成交情况

整体成交面积：100城土地成交规划建筑面积为1264.43万平方米，环比下降15.22%，累计同比上升7.55%，较前一周上升9.97个百分点。
城市分类表现：
- 一线城市：成交面积167.73万平方米，环比上升0.07%，累计同比上升197.45%。
- 二线城市：成交面积468.03万平方米，环比下降16.77%，累计同比上升7.56%。
- 三线城市：成交面积628.66万平方米，环比下降17.44%，累计同比下降8.63%。
土地成交均价：100城土地成交均价为3591元/平方米，环比上升23.32%。
- 一线城市：成交均价14316元/平方米，环比上升259.61%。
- 二线城市：成交均价2868元/平方米，环比下降36.95%。
- 三线城市：成交均价1268元/平方米，环比下降13.62%。
土地成交总价：100城土地成交总价为454.1亿元，环比上升4.55%。
- 一线城市：成交总价240.13亿元，环比上升259.82%。
- 二线城市：成交总价134.22亿元，环比下降47.53%。
- 三线城市：成交总价79.74亿元，环比下降28.67%。

关键信息

楼市动态

一手房成交：本周跟踪36大城市一手房合计成交4.23万套，环比上升4.59%，累计同比上升64.06%。
二手房成交：本周跟踪11个城市二手房成交合计1.48万套，环比下降8.49%，累计同比上升57.09%。
可售房源：全国14大城市住宅可售套数合计51.55万套，去化周期23.8周，环比下降26.25%。
二手房挂牌量：1月重点18城链家二手房新增挂牌房源量较2020年12月增长8.8%，结束持续下降趋势，其中上海新增挂牌量环比增长超30%。

楼市调控

房贷政策收紧：北京、上海、深圳等地加强个人住房信贷管理，严查信贷资金违规流入房地产市场。
规范租赁市场：上海出台政策整顿租房市场，严控租金贷业务，遏制“高进低出”“长收短付”行为，要求租赁机构在商业银行开立资金监管账户。

政策趋势

因城施策常态化：政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降。
三道红线影响：未来三年三道红线将深刻改变房企经营行为，推动行业分化。
投资建议：
- 优质龙头：推荐万科、保利、金地、融创、龙湖、招商。
- 优质成长：推荐金科、中南、阳光、新城、华润、旭辉、龙光。
- 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、永升生活、绿城服务。
- 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。