教育行业深度研究_教育+地产_运营模式及现状深度分析_15页_1mb

教育行业2017年分析报告总结

核心内容概览

本报告聚焦于2017年教育行业与地产行业的融合趋势，分析“教育+地产”模式的运作逻辑、行业现状及未来发展方向。报告指出，该模式通过地产资源与教育服务的结合，形成业务共振，提升品牌影响力与盈利潜力，成为地产集团转型的重要路径。

主要观点

• “教育+地产”模式：地产公司通过设立学校或教育综合体，利用其拿地优势与社区资源，推动教育业务发展，形成与地产业务的协同效应。
• 教育业务转型：教育业务已从地产的辅助业务转变为主力盈利业务，地产集团纷纷设立独立教育板块，加速学校扩张。
• 投资潜力：部分地产公司如博实乐教育、中泰桥梁和万科教育，因教育业务发展迅速、品牌效应强、盈利模式清晰，受到市场看好。
• 教育综合体兴起：商业地产商通过建设教育综合体，满足教育培训、素质提升及配套消费需求，推动教育与娱乐、零售等业态融合。
• 行业趋势：随着二胎政策和民促法的推动，配套幼儿园和教育综合体成为地产公司未来发展的重点方向。

关键信息

市场数据

• 行业优化平均市盈率：74.82
• 市场优化平均市盈率：18.52
• 国金教育指数：1763.49
• 沪深300指数：3845.62
• 上证指数：3379.58
• 深证成指：10962.85
• 中小板综指：11678.37

投资建议

• 持续看好中泰桥梁和博实乐教育：中泰桥梁拟剥离桥梁业务，专注于教育领域，具备高端定位与高确定性；博实乐教育2017年业绩倍增，已突破盈亏平衡点，未来增长潜力大。
• 万科教育或有上市可能：万科在2017年推出德英乐教育品牌，未来或单独资本化教育业务。

“教育+地产”模式分类

1. 成立全日制学校：

   • 利用地产资源进行学校建设，实现品牌与地产业务共振。
   • 拿地优势与教育业务扩张高度相关。
   • 代表企业：碧桂园（博实乐）、雅居乐、万科（德英乐）、海亮教育、星河湾、正荣地产、绿城等。

2. 成立教育综合体：

   • 以租赁方式引入教育培训机构，打造教育培训商城。
   • 代表企业：世茂地产、新东方百乐汇、万达（宝贝王）、阳光城等。

企业案例分析

风险提示

• 估值偏高
• 教育业务拓展或不及预期

行业趋势总结

随着政策推动与消费升级，教育行业与地产行业的融合趋势愈加明显。地产公司通过设立学校、教育综合体等方式，推动教育业务独立发展，提升品牌价值与盈利空间。未来，教育业务有望成为地产集团的重要盈利板块，形成全国性教育品牌。