2017-教育行业深度研究：“教育地产”运营模式及现状深度分析_17页-1mb

教育行业2017年日常报告总结

核心内容

本报告分析了2017年教育行业与地产行业的融合趋势，重点探讨了“教育+地产”模式的运作机制、市场潜力及投资建议。报告指出，教育行业与地产行业结合，不仅能够提升地产公司的盈利能力，还能推动教育品牌的全国化发展。

主要观点

• “教育+地产”模式具备协同效应：地产公司通过提供土地、资源和平台优势，助力教育业务发展；教育公司则通过品牌效应和运营能力，提升地产公司的附加值。
• 教育业务正从辅助转向主力盈利业务：自2014年起，多家地产集团将教育业务从辅助业务转变为独立盈利板块，推动其在教育领域的扩张。
• 教育综合体成为新趋势：地产商通过建设教育综合体，满足多样化教育培训需求，同时增强社区服务属性和用户粘性。
• 全国性教育品牌正在形成：地产公司有望通过“教育+地产”模式打造全国性全日制学校品牌，未来教育行业或将出现大型教育集团。

关键信息

市场数据（人民币）

投资建议

• 持续看好中泰桥梁和博实乐教育：中泰桥梁具有高端定位和高确定性，或成为A股最纯正的教育标的；博实乐教育2017年业绩倍增，已突破盈亏平衡点，未来业绩增长潜力大。
• 万科教育未来或存在上市可能性：万科教育业务积累深厚，2017年推出德英乐教育品牌，未来或独立上市。

教育+地产模式分类

1. 集团合作办学模式：如碧桂园与博实乐合作，地产公司提供土地，教育公司负责装修及运营。
2. 第三方合作办学模式：如博实乐与第三方签订协议，双方共同出资，博实乐控股。
3. 合作托管办学模式：如雅居乐与合作伙伴共同设立合资公司，由雅居乐负责运营。
4. 股份合作办学模式：雅居乐收购现有学校股权，与合作方共同运营，雅居乐持股51%以上。

典型案例

行业趋势

• 教育业务由辅助业务向主力盈利业务转变。
• 品牌小区配套幼儿园成为地产+教育的重要拓展点。
• 教育综合体将满足多元化教育培训需求，推动教育消费升级。

风险提示

• 估值偏高：教育行业整体估值较高，存在回调风险。
• 教育业务拓展或不及预期：地产公司教育业务发展可能受到政策、市场等多方面影响。

结论

“教育+地产”模式在2017年已成为地产行业的重要战略方向，不仅有助于提升地产公司盈利能力，也为教育行业带来新的发展机会。随着政策支持和消费升级，教育与地产的融合将进一步深化，未来可能催生大型教育集团。投资方面，博实乐和中泰桥梁被重点看好，万科教育也存在上市可能。