20140127-信达证券-土地_主要城市供应增速继续下滑_成交均价大幅回升_23页_1mb

房地产行业2013年土地市场回顾总结

核心内容

2013年，中国房地产行业土地市场整体呈现成交快速回升的趋势，主要受到商品房销售回暖的带动。尽管土地供应面积继续下滑，但成交均价大幅增长，尤其是一线城市表现突出。整体来看，土地市场在2013年表现出较强的市场活跃度和价格上行压力。

主要观点

• 土地市场成交回升：2013年，房地产开发企业土地购置面积同比增长8.8%，土地成交价款增长33.9%，土地平均购置价格增长23%。
• 土地供应增速下滑：40个主要城市土地供应面积同比下降11.96%，其中三线城市下滑幅度最大，二线城市也出现明显下降。
• 土地成交面积增速回升：虽然供应面积下降，但土地成交面积增速有所回升，尤其是一线和三线城市增长较快。
• 土地成交均价大幅增长：2013年土地成交均价同比增长55.93%，一线城市涨幅显著，三线城市涨幅相对较小。
• 市场供需失衡：土地成交供应面积比提升至90.49%，显示出土地市场需求依然旺盛。

关键信息

土地市场总体数据

• 土地购置面积：38814万平方米，同比增长8.8%
• 土地成交价款：9918亿元，同比增长33.9%
• 土地平均购置价格：2555元/平米，同比增长23%
• 土地成交总面积：4.3亿平米，同比下降3.78%
• 土地成交总金额：1.75万亿元，同比增长47.09%
• 土地成交均价：4187元/平米，同比增长55.93%

一线城市表现

• 土地供应面积：同比增长1.22%，增速提升23.2个百分点
• 土地成交面积：同比增长7.49%，增速提升28.57个百分点
• 土地成交均价：11473元/平米，同比增长139%

二线城市表现

• 土地供应面积：同比下降16.49%，增速下降5.40个百分点
• 土地成交面积：同比下降12.58%，增速下降0.39个百分点
• 土地成交均价：3756元/平米，同比增长43%

三线城市表现

• 土地供应面积：同比下降8.00%，增速下降5.98个百分点
• 土地成交面积：同比增长7.85%，增速提升15.29个百分点
• 土地成交均价：2310元/平米，同比增长15%

土地成交供应面积比

• 2013年：90.49%，比2012年提升7.69个百分点，显示土地市场需求旺盛

数据分析

土地供应面积

• 一线城市：2013年1-12月供应面积同比增长1.22%
• 二线城市：同比下降16.49%
• 三线城市：同比下降8.00%

土地成交面积

• 一线城市：同比增长7.49%
• 二线城市：同比下降12.58%
• 三线城市：同比增长7.85%

土地成交均价

• 一线城市：同比增长139%
• 二线城市：同比增长43%
• 三线城市：同比增长15%

附录信息

附录1详细列出了40个主要城市的住宅用地楼面均价，包括北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、重庆、成都、西安、唐山、无锡、常州、嘉兴、温州、烟台、佛山、南宁、海口、贵阳、昆明、银川、乌鲁木齐等城市，这些城市的楼面均价均有所增长，但涨幅存在差异。

分析师信息

• 分析师：崔娟
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