20171023-兴业研究-10月房地产月报_多地密集限售_房住不炒_基调明确_14页_1mb

2017年10月房地产行业报告总结

核心内容

2017年10月房地产行业在政策调控与市场调整的双重影响下，呈现出成交降温、房价平稳、土地市场活跃及投资增速稳中有升的特点。报告指出，政策层面以“房住不炒”为核心，重点推进共有产权房和租赁住房建设，同时多地加强限售政策，旨在抑制投机行为，稳定市场预期。

主要观点

• 政策基调明确：十九大进一步明确“房住不炒”的定位，推动房地产长效机制建设，形式以共有产权房和租赁住房为主，目标是建立多层次住房体系，满足不同家庭和年龄层次的住房需求。
• 限售政策密集出台：9月底以来，多地密集出台限售政策，限售年限多数为2-3年，部分城市如石家庄则设定为5年，政策覆盖范围逐步扩大。
• 商品房成交降温：受高基数效应和调控影响，9月商品房销售面积同比下滑1.50%，1-9月累计增速也有所放缓，区域分化明显，一线及二、三线城市成交均出现下滑。
• 房价走势平稳：9月70大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.20%，一线城市房价微跌，二、三线城市略有上升。
• 土地市场活跃：土地购置面积和成交均价同比大幅增长，土地成交价款增速显著提升，显示房企拿地意愿较强。
• 投资增速稳中有升：房地产开发投资同比增速保持稳定，住宅类投资增长较快，商业营业用房投资则有所下滑。
• 库存去化延续：商品房待售面积持续下降，存销比维持在合理区间，但去化速度略有放缓。

关键信息汇总

一、商品房成交情况

• 当月成交面积：同比下滑1.50%，环比增速下降5.76个百分点。
• 区域分化：一线城市成交持续低迷，二、三线城市成交跌幅扩大。
• 累计成交面积：1-9月同比增长10.30%，较1-8月增速下降2.40个百分点。

二、房价走势

• 全国房价：9月新建商品住宅价格指数环比上涨0.20%，与8月持平。
• 区域差异：
  • 一线城市房价环比下跌0.20%。
  • 二、三线城市房价环比分别微幅上涨0.10%和0.30%。

三、土地市场表现

• 土地购置面积：9月同比上升25.55%，增速较8月提升21.89个百分点。
• 土地成交均价：同比增速由45.35%降至31.00%，但仍在高位。
• 土地成交价款：9月同比增速由50.67%升至64.48%，显示土地市场热度不减。

四、房地产投资情况

• 当月投资增速：9月同比增长9.20%，较8月提升1.37个百分点。
• 累计投资增速：1-9月同比增长8.10%，较1-8月略升0.20个百分点。
• 投资分类：
  • 住宅投资同比增长11.88%。
  • 办公楼投资同比增长9.16%。
  • 商业营业用房投资同比下降4.62%。

五、库存去化情况

• 待售面积：截至9月底，商品房待售面积同比下降12.20%，库存规模继续缩减。
• 存销比：达4.44，去化速度较8月略有放缓。

主要政策跟踪

中央层面政策

• 2017年9月20日：国土资源部、住建部联合发布通知，完善不动产登记，防止小产权房合法化。
• 2017年9月21日：住建部支持北京、上海开展共有产权房试点，探索产权划分、使用管理等新模式。
• 2017年10月18日：十九大报告明确“房住不炒”定位，提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
• 2017年10月19日：住建部部长强调坚持“房子是用来住的”定位，推进房地产长效机制建设。

地方层面政策

• 上海：加快培育租赁市场，增加租赁住房土地供应，规范租赁住房标准。
• 长沙：土拍市场进入“熔断+摇号”时代，同时出台限售限购政策。
• 北京：发布城市总体规划，增加租赁住房和共有产权房供应；启动共有产权住房建设。
• 重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、北海、无锡、桂林、绍兴、昆明、武汉、太原、山东德州、深圳、辽宁、三亚：纷纷出台限售、限购、限贷等政策，加强房地产市场调控，打击投机行为。

总结

2017年10月，房地产行业在“房住不炒”政策基调下，市场调控逐步深化，多地出台限售政策，抑制市场过热。商品房成交降温，但土地市场和投资仍保持活跃，政策重点转向租赁住房与共有产权房建设，以推动建立多层次住房体系，满足多样化住房需求。未来政策将继续以长效机制为核心，调控力度有望进一步加强。