20210305-天风证券-房地产_2021年3月全国两会工作报告点评-重申房住不炒_区域一体化再升级_2页_297kb

房地产行业2021年3月全国两会工作报告总结

核心内容概述

2021年3月全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中对房地产行业提出了一系列政策导向和具体措施，强调“房住不炒”的定位，推动行业稳定发展，并加强保障性住房建设与区域一体化协同发展。

主要政策方向

1. 坚持“房住不炒”定位，推动“三稳”

• 政策延续性：继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心定位，强调“稳地价、稳房价、稳预期”。
• 行业风险控制：政策稳定性提高，行业风险溢价降低，房地产市场整体趋于平稳。

2. 解决大城市住房突出问题

• 保障性住房建设：通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等方式，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。
• 长租房市场规范：推动长租房市场规范化发展，降低租赁住房税费负担，缓解新市民、青年人等群体的住房困难。

3. 推进城镇老旧小区改造

• 改造目标提升：2021年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，较2020年实际完成量（4.03万个）增长35.90%。
• 政策执行效果：2020年完成率已超100%，2021年目标进一步提高，体现政策对民生改善的重视。

4. 土地出让“两集中”机制试行

• 土地供应策略：多地试行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布公告、集中组织出让。
• 市场影响：有助于促使房企理性拿地，推动房价管控，优质地块热度可能进一步上升。

市场表现与趋势分析

1. 房价分化明显

• 一线城市：房价同比上涨2.59%，其中北京、上海、广州、深圳涨幅分别为+8.94%、-6.91%、+34.00%、-16.06%。
• 二线城市：房价同比上涨3.19%，杭州、天津、重庆、成都涨幅分别为-5.24%、+12.09%、+4.10%、+12.60%。
• 三线城市：房价同比上涨4.64%，整体涨幅高于二三线城市。

2. 租金微降，区域差异显著

• 百城租金：2020年12月同比下降0.50%。
• 一线城市租金：同比上涨0.46%，其中北京、上海、广州、深圳分别下降-4.17%、上涨+1.96%、+1.55%、+3.69%。
• 二线城市租金：同比下降0.91%，杭州、天津、重庆、成都分别下降-0.35%、-3.65%、-1.51%、+8.36%。
• 三线城市租金：同比下降0.38%。

区域一体化趋势升级

• 重点区域发展：工作报告中再次强调京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域等区域的协同发展，其中京津冀、长三角、粤港澳大湾区被提至更重要的位置。
• 雄安新区建设：高标准、高质量建设雄安新区，进一步强化区域一体化发展战略。
• 大国大城趋势：未来城市间协同发展将成为主流，重点城市和区域将获得更多政策与资源支持。

投资建议

1. 推荐标的

• 优质龙头：万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
• 优质成长：金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
• 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
• 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。

2. 持续关注标的

• 优质成长：华润置地。
• 优质物管：融创服务。

风险提示

• 政策变化不及预期。
• 房屋销售不及预期。
• 疫情二次反弹。

投资评级

作者信息

• 陈天诚：分析师，SAC执业证书编号：S1110517110001，邮箱：chentiancheng@tfzq.com
• 张春娥：分析师，SAC执业证书编号：S1110520070001，邮箱：zhangchune@tfzq.com
• 胡孝宇：联系人，邮箱：huxiaoyu@tfzq.com

行业走势图

资料来源：贝格数据

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