长租公寓市场月度报告（2018年4月）-中国指数研究院-2018.05-31页-2mb

长租公寓市场月度总结（2018年4月）

核心内容

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新等方面均有显著进展。政策层面，证监会与住建部联合发布住房租赁资产证券化相关通知，为行业发展提供金融支持。多地出台租赁住房建设及人才吸引政策，推动市场规范化与规模化发展。企业层面，万科、阳光城、华南城、魔飞公寓、自如等企业通过业务拓展、金融合作、产品创新等方式，积极布局长租公寓市场，提升市场竞争力。

主要观点

• 政策支持：国家层面与地方层面均出台利好政策，鼓励住房租赁资产证券化，推动租赁住房建设与规范管理。
• 土地供应：多个城市推出租赁住房用地，尤其是纯租赁地块的供应增加，有助于提升租赁住房供给。
• 企业创新：房企与互联网平台合作，探索新的盈利模式与服务方式，推动长租公寓行业向多元化发展。

关键信息

政策动向

• 证监会、住建部：发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，设立“绿色通道”加快资产证券化进程。
• 北京：
  • 义务教育入学新政明确户籍无房家庭租房可入学。
  • 首批政策性住房建设计划公布，包括1.4万套公租房。
• 佛山：新建租赁住房单次出租不超20年，强调规范运营。
• 广州南沙自贸区：未来3-5年建设10000套人才公寓，满足人才居住需求。
• 武汉：出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，提出六大举措，包括增加租赁住房供应、规范市场发展等。
• 成都：发布“金熊猫”计划，吸引高层次人才，建设3.6万套人才公寓。
• 江苏：下达保障性安居工程目标任务，包括建设116个省级宜居示范居住区。
• 河北：出台住房制度改革实施方案，推动多主体供给、多渠道保障的住房制度。

市场概况

• 租金变化：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨，深圳涨幅最大。
• 土地供应：
  • 北京大兴区第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示。
  • 上海、杭州、青岛等地均有自持地块成交，其中杭州成交6宗，5宗为纯租赁地块。
  • 4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42.6万m²。

行业和企业动态

• 万科：启动“万村计划”，将城中村改造成长租公寓，计划2018年获取10万间以上租赁住宅。
• 华南城：与建设银行签订战略合作协议，推动住房租赁与普惠金融结合。
• 阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs，产品规模不超过30亿元。
• 蚂蚁金服：与中行合作推进雄安区块链房屋租赁项目，提升租赁服务的透明度和效率。
• 国开行等银行：出台北京集体土地租赁房贷试点方案，贷款期限最长25年，资本金比例不低于20%。
• 邦舍公寓：入驻京东商城，拓展线上拓客渠道，提升品牌影响力。
• 蛋壳公寓：与智联招聘推出“棕鸟计划”，为应届毕业生提供租金返现与免费换租服务。
• 魔飞公寓：获建行4000万元住房租赁贷款审批，成为河南首笔民营企业住房租赁贷款。
• 自如：推出我国第一栋企业服务式公寓—自如城市之光，满足企业员工租住需求。

总结

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新等方面取得显著进展，显示出市场正逐步向规范化、规模化、多元化方向发展。政策层面的利好为行业提供了良好的发展环境，企业层面的创新与合作则进一步推动了市场活力与服务升级。未来，随着更多城市推出租赁住房政策，以及REITs、区块链等新技术的应用，长租公寓市场有望持续增长并实现更高质量的发展。