中指-长租公寓市场月度报告（2019年7月）-2019.7-27页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2019年7月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态及市场规范等方面均有显著进展。政策层面，住建部、财政部、各地政府等相继出台多项举措，旨在推动住房租赁市场健康发展，提升市场透明度和规范性。土地供应方面，多个城市推出自持租赁地块，为租赁住房建设提供土地资源。企业动态显示，龙湖、蛋壳公寓、上海世博土地控股有限公司、敏捷集团、首创置业、城家公寓、招商蛇口等企业在融资、产品创新、市场拓展等方面均有积极动作。

主要观点

• 政策支持力度加大：住建部公布了16个住房租赁市场发展试点城市，中央财政给予不同规模城市相应奖补资金。财政部发布土地增值税法征求意见稿，将集体房地产纳入征税范围，有助于盘活集体土地资源。北京、广州、深圳、杭州、武汉、宁波等城市也分别出台租赁市场规范政策，如北京限制租金上涨、广州鼓励商业用房改造为租赁住房、深圳推行租金指导价制度、杭州加强租金贷监管、武汉加大人才公寓供应和补贴力度等。

• 土地供应持续增长：7月，上海和南京共成交7宗自持租赁地块，总面积约18.0万m²。自2016年以来，全国累计成交自持地块447宗，可供给租赁住房约1591万m²，显示出政策对租赁住房建设的持续推动。

• 企业动态活跃：龙湖获准发行50亿住房租赁专项公司债，为长租公寓业务提供资金支持；蛋壳公寓推出智能新风系统，提升租赁住房空气质量；上海世博土地控股有限公司发行全国首单租赁住房公募ABN，拓宽融资渠道；敏捷集团推出泊舍品牌，聚焦青年群体；首创置业设立基金支持长租公寓发展；城家公寓推出凯文公寓，填补高端租赁市场空白；招商蛇口在宝安区布局壹间公寓，提升区域租住配套。

关键信息

政策动向

• 住建部：公布16个住房租赁市场发展试点城市，包括北京、上海、南京、杭州、武汉、广州、深圳等，中央财政奖补资金按城市规模分档。
• 财政部：发布土地增值税法征求意见稿，将集体房地产纳入征税范围，授权地方对房地产市场不发达地区进行减征或免征。
• 北京：发布新版租房合同，禁止单方面提高租金、违法群租等行为。
• 广州：规范新增租赁住房管理，鼓励合作运营，设立租金指导价，防止以租代售。
• 深圳：发布“稳租金、稳预期”租房新政意见稿，明确租金指导价、税收优惠等措施。
• 杭州：连发三份租赁市场相关征求意见稿，加强市场监管、规范租金贷业务、设立专项扶持资金。
• 武汉：年内筹集5万套人才公寓，提供租金补贴，推动人才引进。
• 宁波：放宽重点群体落户限制，吸引人才和创业人群。

市场概况

• 租金变动：7月十大代表城市中，有7个城市租金环比上涨，武汉、重庆、杭州租金下跌。
• 土地成交：上海成交6宗自持地块（含1宗纯租赁地块），南京成交1宗自持地块，自持比例5%。

行业和企业动态

• 龙湖：获准发行50亿住房租赁专项公司债，支持冠寓业务发展。
• 蛋壳公寓：推出智能新风系统，解决租赁住房空气质量问题。
• 上海世博土地控股有限公司：发行全国首单租赁住房公募ABN，票面利率3.9%。
• 敏捷集团：发布泊舍品牌，聚焦青年租住需求。
• 首创置业：成立两家基金，支持长租公寓、商办物业等项目。
• 城家公寓：推出凯文公寓，打造奢华租赁产品线。
• 招商蛇口：在宝安区布局壹间公寓，提升区域租住配套。

点评与启示

• 政策导向明确：此次政策动向显示，国家对住房租赁市场的重视程度不断提高，各地政府也在积极探索适合本地的租赁市场发展路径，通过税收优惠、资金支持、规范管理等手段推动行业健康发展。
• 土地供应多样化：自持地块的增加表明，政府正通过多种方式增加租赁住房供应，尤其是利用集体土地和商业用房进行改造，以缓解住房供需矛盾。
• 企业创新与合作：企业在融资、产品创新、市场拓展等方面表现活跃，如龙湖、蛋壳公寓、城家公寓等通过发行债券、推出新技术、拓展品牌线等方式增强市场竞争力。
• 市场规范加强：多地出台新规，加强市场监管，防范金融风险，推动租赁市场透明化、规范化发展。

总结

2019年7月，长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新和市场规范等方面取得显著进展。政策层面的持续发力为行业发展提供了良好环境，土地供应的多样化有助于缓解租赁住房短缺问题，企业通过技术创新和品牌拓展提升市场竞争力，市场规范的加强则有助于提升租赁市场的透明度和安全性。未来，随着政策的进一步落实和市场的不断成熟，长租公寓行业有望迎来更高质量的发展。