长租公寓市场月度报告（2018年7月）_All_25页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容概述

2018年7月，中国长租公寓市场在政策支持与企业创新的双重推动下继续发展。全国多个城市推出利好政策，支持人才住房、外来务工人员租赁补贴及商改租项目，同时多个企业通过合作、融资、品牌拓展等方式积极布局长租公寓市场。

主要政策动向

人才住房支持

• 北京：发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，通过配租公租房、配售共有产权房、发放租房补贴等方式支持人才住房需求。
• 广州：推出4720套公租房，专供新就业无房职工，重点面向高端企业和公共服务部门。
• 西安：再推4600套人才公租房，租金仅为2.89元/平方米/月，对新毕业大学生实行零门槛政策。
• 武汉：推出“政策升级版”，扩大公租房保障范围至外来务工人员，补贴标准为每人每月240元，最高不超过36个月。

商改租政策

• 佛山：发布“商改租”通知，允许在建、已建及库存的商业、商务办公用房改建为租赁住房，规范改建流程并降低运营成本。
• 其他城市：武汉、天津、嘉兴等地也出台了相关支持政策，推动租赁住房市场发展。

土地市场动态

• 自持租赁用地：7月全国6个城市共成交10宗自持用地，总面积约16.3万平方米。
  • 上海：成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地，总面积2.4万平方米，自持比例100%，楼面均价7201元/平方米。
  • 天津：成交2宗自持地块，自持比例较低（10%和5%），总面积约13.09万平方米。
  • 嘉兴：成交首宗租赁地块，面积2.5万平方米，自持比例100%，楼面均价2056元/平方米。

行业和企业动态

• 龙湖集团：与加拿大养老基金设立长租公寓投资平台，首期投资8.17亿美元，聚焦一线和核心二线城市。
• 湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房租赁项目“建融家园·湾流国际城”开业，出租率超50%。
• 葛洲坝集团：发行28亿元住房租赁专项公司债，用于租赁项目建设及补充营运资金。
• 融创中国：发布长租公寓品牌“住住”，主打年轻人市场，首期在杭州、合肥落地。
• 南京安居：首个商改租项目“颐和·贝客”落地，预计年内竣工，覆盖多种户型。
• 腾讯：投资互联网租房平台“会找房”，推动智能化租赁服务。
• 旭辉领寓：联手哔哩哔哩打造动漫主题公寓，提升租住体验。
• 魔方生活服务集团：推出“魔力会”会员体系，提升租客服务体验与品牌黏性。
• 金千禧集团：并购招商蛇口罗湖区项目，布局长租公寓市场。

关键点评与启示

政策层面

• 各地政策持续优化，推动租赁住房市场规范化、多样化发展。
• 人才住房支持政策强化，有助于吸引和留住人才，促进城市发展。
• 商改租政策落地，有效盘活存量资产，拓宽租赁住房供应渠道。

市场层面

• 7月十大代表城市租金环比均上涨，北京涨幅最大。
• 租金同比部分城市下跌，但整体市场仍保持增长趋势，成都涨幅最大。

企业层面

• 企业通过合作、融资、品牌创新等方式积极拓展长租公寓业务。
• 行业正从粗放扩张转向精细化运营，服务和体验成为竞争关键。

总结

2018年7月，中国长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重驱动下，呈现出稳步发展的态势。各地政府通过人才住房、租赁补贴、商改租等政策，为租赁住房市场提供多元化的保障和支持。同时，企业通过战略合作、品牌建设、融资支持等方式，加速市场布局和资源整合。整体来看，市场供需关系逐步改善，行业规范化与专业化趋势明显，未来租赁住房市场有望持续健康发展。