中指-长租公寓市场月度报告（2018年8月）-2018.8-28页-1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告聚焦2018年8月中国长租公寓市场的政策动向、市场概况及行业动态，旨在全面反映当前市场的发展趋势与政策导向。

政策动向

主要政策

• 北京

  • 首个集体土地租赁房项目开工，位于丰台区方庄桥西南角，预计2021年竣工，提供901套房源。
  • 石景山古城村集体土地租赁住房项目开工，提供403套房源，计划2020年底建成使用。
  • 多部门约谈住房租赁企业，提出“三不得”“三严查”规定，规范市场行为，保障租户权益。

• 上海

  • 联合多家企业在未来三年内提供5.3万套优惠长租公寓，推出“上海青年守信安居计划”，根据信用情况给予租房优惠。

• 深圳

  • 发布房改新政，明确未来住房供应计划，至2035年建设筹集170万套住房，其中人才住房不少于100万套。

• 南京

  • 全国首单保险资金长租公寓项目落户，由中再资本、江宁开发区、协鑫集团合作，提供超过4000套房源。

• 天津

  • 开展住房租赁市场专项整治，严查中介机构违规行为、租金炒作及未备案合同等问题。

• 西安

  • 严查“租房贷”问题，规范租赁合同内容，防止金融风险。

点评与启示

• 政策支持力度持续增强，多地推动集体土地租赁房建设，提升租赁住房供应。
• 各地通过信用机制、租金管控等手段规范市场，抑制炒房投机行为，保障租户合法权益。
• 保险资金、国企等新力量进入长租市场，拓宽融资渠道，提升市场稳定性。

市场概况

租金变化

• 2018年8月，八大代表城市租金环比均上涨，其中杭州涨幅最大。
• 同比来看，上海、深圳、南京、成都租金上涨，其余城市租金下跌。

土地成交情况

• 上海：成交5宗自持地块，总自持面积16.1万m²，其中2宗为租赁用地，成交总价98.6亿元。
• 青岛：成交3宗自持地块，总自持面积1.5万m²，用于建设人才租赁住房，成交总价4.4亿元。
• 东莞：成交1宗自持地块，自持比例15%，自持面积1.5万m²，成交总价17.1亿元。
• 武汉：成交1宗自持地块，自持面积38.5万m²，用于租赁住房建设。

点评与启示

• 租金持续上涨，市场热度不减，但需警惕过度炒作带来的风险。
• 自持地块成交数量和面积持续增加，显示政府对租赁住房供应的重视，推动市场多元化发展。

行业和企业动态

企业动态

• 龙湖集团：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%，已发放全部50亿获批额度。
• 远洋地产：长租公寓ABS获批，发行规模50亿，计划拓展20余个项目。
• 万科：将租赁住宅业务确立为核心业务，覆盖30个城市，累计开业4万间，出租率约92%。
• 保利：计划至2020年管理30万间长租公寓，打造N系列品牌，提供多样化服务。
• 蛋壳公寓：发布国内首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS，规模2.035亿元；同时承诺稳定房租价格，保障租户权益。
• 中建集团：与小水滴合作推出“中建幸福公寓”，提供智能化、数字化服务。
• 中国铁建：首个长租公寓项目“青秀城”亮相合肥，打造高端综合体。
• 闲鱼：联合世联红璞推出优惠人才公寓，提供租金折扣，吸引人才入住。

点评与启示

• 房企加快布局租赁市场，通过发行债券、ABS等方式拓宽融资渠道，推动业务扩张。
• 蛋壳公寓等新兴企业通过创新金融工具和租金政策，增强市场竞争力，保障租户利益。
• 央企、互联网平台等多元化主体加入长租市场，提升行业服务质量和运营效率。

总结

2018年8月，中国长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重推动下持续发展。各地政府通过集体土地租赁房建设、信用机制、租金管控等措施，积极扩大租赁住房供应，规范市场秩序。房企如龙湖、远洋、万科、保利等加快布局租赁业务，通过发行债券、ABS等方式增强资金实力，推动业务扩张。蛋壳公寓等新兴企业则通过创新金融工具和租金政策，提升市场竞争力。此外，中建集团、中国铁建、闲鱼等多元主体的加入，进一步丰富了市场供给，推动行业向智能化、多样化方向发展。整体来看，长租公寓市场正逐步走向规范化、规模化和多元化。