中指-长租公寓市场月度报告（2018年11月）-2018.11-25页-1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应和企业动态等方面均有显著进展。政策方面，多个城市出台新规以规范租赁市场秩序，提升租赁住房质量和保障租户权益；土地供应方面，部分城市推出自持和集体租赁住房地块，为市场提供大量房源；企业动态方面，多家房企和租赁平台在产品创新、资金筹措及合作模式上取得新突破，推动行业向规范化、专业化发展。

主要观点

• 政策规范：国家信息中心发布首个《共享住宿服务规范》，标志着共享经济领域开始加强行业自律。同时，北京、广州、深圳、武汉、南京、天津等城市分别出台租赁住房监管政策，强化租赁市场秩序，防止违规行为。
• 土地供应：11月，北京、广州、上海、深圳等城市共成交自持用地7宗，自持面积约36.4万m²。北京推出5宗集体租赁住房地块，预计可提供近万套租赁房，土地价格优势显著，有助于降低租赁企业成本。
• 企业创新与发展：碧家、龙湖、葛洲坝、旭辉领寓、深创投安居、平安不动产等企业通过产品创新、融资方式多样化和合作模式优化，推动长租公寓行业向高质量发展迈进。

关键信息

政策动向

• 国家信息中心：发布《共享住宿服务规范》，明确行业术语和管理标准。
• 北京：开展公租房使用监管专项检查，严查转租转借行为。
• 广州：发布新增租赁住房管理办法草案，规范租赁合同、房源信息和租金收取。
• 深圳：修订房地产市场监管办法，建立租赁资金监管制度。
• 武汉：规定新（配）建租赁住房不得变相“以租代售”。
• 南京：要求个人发布房源需实名认证，加强线上房源真实性管理。
• 天津：推行住房租赁合同网签备案，保障租户权益。

市场概况

• 租金走势：11月五大代表城市租金环比上涨，部分城市同比上涨。
• 土地成交：
  • 北京：公示5宗集体租赁住房地块，总建筑面积超50万m²，预计提供近万套租赁房。
  • 广州：成交2宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房，规划建筑面积14.3万m²，自持比例100%。
  • 上海：成交3宗自持地块，其中2宗位于浦东新区，规划建筑面积11.6万m²，自持比例20%。
  • 深圳：成交1宗自持地块，规划建筑面积6.2万m²。

行业和企业动态

• 碧家国际社区：与京东房产战略合作，打造租房消费新模式，推动线上生态圈建设。
• 龙湖集团：拟发行50亿元住房租赁专项债券，其中35亿元用于项目建设，15亿元用于运营资金。
• 葛洲坝集团：28亿元住房租赁专项公司债获批，融资成本较低，为租赁住房建设提供资金支持。
• 旭辉领寓：发布1.0全系产品，主打创新户型、科学收纳、安全环保，提升租赁住房品质。
• 深创投安居：设立人才租赁住房第一期资产支持专项计划，融资成本创市场最低水平，支持人才住房建设。
• 平安不动产：首个长租公寓投资项目朗诗寓森兰店正式开业，未来计划在一线城市及强二线城市扩大布局。
• 武汉城投：全国首单保障性公共租赁房ABS成功发行，产品规模8.915亿元，通过资产证券化方式盘活存量资产。

点评与启示

• 政策层面：各地政策不断细化，从线上房源管理到线下租赁秩序规范，体现了政府对租赁市场的重视和监管力度的加强。
• 市场层面：租金上涨趋势明显，土地供应持续增加，表明市场对租赁住房的需求依然旺盛。
• 企业层面：房企和租赁平台积极布局，通过融资、产品创新和合作模式优化，推动行业向规模化、专业化发展。

总结

2018年11月，中国长租公寓市场在政策、土地和企业层面均取得重要进展。政策层面加强监管，推动市场规范化；土地供应增加，为市场提供充足房源；企业层面不断创新，提升产品和服务质量。未来，随着政策的进一步落实和市场的持续发展，长租公寓行业有望实现更健康、可持续的发展。