中指-长租公寓市场月度报告（2018年8月）-2018.8-28页_5__1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年8月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态和市场表现等方面均有显著进展。各城市通过政策引导、土地出让、企业合作等多种方式推动长租公寓的发展，以满足日益增长的租赁住房需求，同时规范市场秩序，提升租户居住体验。

主要观点

政策动向

• 北京：多部门约谈住房租赁企业，提出“三不得”“三严查”要求，旨在规范市场行为，防止恶性竞争和哄抬租金。
• 上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓，并推出“上海青年守信安居计划”，通过信用机制提升租户素质。
• 深圳：发布房改新政，明确未来住房供应计划，强调人才和租赁住房的比重增加，以吸引人才并缓解住房压力。
• 南京：全国首单保险资金长租公寓项目落户，标志着保险行业正式参与长租市场，拓宽了投资渠道。
• 天津：将开展住房租赁市场专项整治活动，重点打击违规行为，如以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价等。
• 西安：严查“租房贷”问题，确保资金使用合规，防止因资金风险引发社会问题。

市场概况

• 租金上涨：8月八大代表城市租金环比均上涨，其中杭州涨幅最大；同比来看，深圳涨幅最大，其他城市租金普遍下跌。
• 土地供应：4个城市共成交自持用地10宗，总面积约57.6万m²，其中上海成交5宗自持地块，规划面积16.1万m²，自持比例达30%；青岛成交3宗自持地块，建人才租赁住房；东莞成交1宗自持地块，自持比例15%。

关键信息

行业和企业动态

• 龙湖集团：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%，标志着其住房租赁专项公司债券全部发放完毕，提升融资信心。
• 远洋地产：长租公寓ABS获批，发行规模50亿，计划拓展20余个项目，资本助力其扩张。
• 万科：将租赁住宅业务确立为核心业务，覆盖30个城市，累计开业超过4万间，出租率约92%，提供多样化产品。
• 保利：计划至2020年管理30万间长租公寓，推出N系列品牌，提升租户体验。
• 蛋壳公寓：发布国内首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS，承诺稳定房租价格，成立“稳定市场房租监察部”。
• 中建集团：与小水滴合作推出中建幸福公寓，打造智能化、服务化的品牌公寓，提升租户品质。
• 中国铁建：推出青秀城长租公寓项目，打造高端综合体，提升租户生活便利性。
• 闲鱼：联合世联红璞推出优惠人才公寓，提供房租折扣，吸引年轻租户，拓展市场。

市场点评与启示

• 政策引导：各地政府积极出台政策，规范市场秩序，鼓励企业参与长租公寓建设，扩大有效供给。
• 资本介入：房企、保险、互联网平台等纷纷通过债券、ABS、合作等方式进入长租市场，推动行业快速发展。
• 企业创新：企业通过多样化产品、智能化服务、信用机制等提升租户体验，增强市场竞争力。
• 风险控制：针对“租房贷”等新型问题，政府加强监管，防范资金风险，保障租户权益。
• 市场趋势：租金上涨趋势明显，但政策和企业措施有助于稳定市场，推动长租公寓成为住房市场的重要组成部分。

土地成交情况表

总结

2018年8月，长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新和资本介入等方面均有积极发展。随着市场规范和企业多元化布局，长租公寓正逐步成为住房市场的重要组成部分，为租户提供更稳定、更优质的居住选择。