20180831-中国指数研究院-长租公寓市场月度报告_28页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年8月，中国长租公寓市场在政策支持、市场发展和企业动态等方面呈现出积极的发展态势。全国多个城市出台了支持长租公寓发展的政策，推动租赁住房供应多元化，同时多家房地产企业和互联网平台也在长租公寓领域加大布局，进一步丰富了市场供给，提升了服务质量和运营效率。

主要观点

• 政策支持加强：各地政府积极出台政策，规范市场行为，推动租赁住房建设，以解决住房供需矛盾和租户居住问题。
• 市场租金上涨：8月八大代表城市租金环比均上涨，显示市场供需紧张和价格持续上扬。
• 企业布局加快：万科、龙湖、远洋、保利、蛋壳公寓、中建集团、中国铁建、闲鱼等企业纷纷加大在长租公寓领域的投入，通过融资、资产证券化、品牌建设等方式推动业务发展。

关键信息

政策动向

• 北京：
  • 首个集体土地租赁房项目开工，位于丰台区，预计2021年竣工，提供901套房源。
  • 石景山古城集体土地租赁住房项目开工，提供403套房源，计划2020年底建成使用。
  • 多部门约谈住房租赁企业，提出“三不得”“三严查”要求，规范市场行为。
• 上海：
  • 联合七家品牌提供5.3万套优惠长租公寓，推出“上海青年守信安居计划”，以信用为依据给予租金优惠。
• 深圳：
  • 发布房改新政，明确未来住房供应与保障体系，计划到2035年建设170万套住房，其中人才住房占比显著。
• 南京：
  • 全国首单保险资金长租公寓项目落户，中再资本设立200亿元专项基金，推动租赁市场多元化投资。
• 天津：
  • 开展住房租赁市场专项整治活动，严查违规行为，如中介机构囤房赚差价、租金炒作等。
• 西安：
  • 严查“租房贷”，规范租赁合同内容，防止相关金融风险。

市场概况

• 租金情况：8月八大代表城市租金环比均上涨，其中杭州涨幅最大；同比来看，深圳涨幅最大，其余城市租金均下跌。
• 土地成交情况：
  • 上海成交5宗自持地块，其中2宗为租赁用地，总自持面积16.1万m²，成交总价98.6亿元。
  • 青岛成交3宗自持地块，总自持面积1.5万m²，用于建设人才租赁住房。
  • 东莞成交1宗自持地块，自持比例15%，总自持面积1.5万m²。
  • 全国自2016年11月首宗自持地块成交至2018年8月，共成交自持地块287宗，总供给面积达1048万m²。

行业和企业动态

• 龙湖集团：
  • 发行20亿元住房租赁专项公司债券，利率4.98%，已全部完成50亿元获批额度。
• 远洋地产：
  • 长租公寓ABS获批，发行规模50亿元，计划拓展20余个项目，储备房源1.4万间。
• 万科集团：
  • 将租赁住宅业务确立为核心业务，覆盖30个城市，累计开业4万间，出租率约92%。
• 保利公寓：
  • 计划到2020年管理30万间长租公寓，推出N系列品牌，注重服务理念。
• 蛋壳公寓：
  • 发布国内首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS，发行规模2.035亿元。
  • 发布稳定房租承诺，确保北京地区租户租金稳定。
• 中建集团：
  • 推出首个长租公寓品牌“中建幸福公寓”，与小水滴合作，提供智能化解决方案。
• 中国铁建：
  • 首个长租公寓项目“青秀城”亮相，打造高端综合体，提升租户居住品质。
• 闲鱼：
  • 联合世联红璞推出优惠人才公寓，提供租金折扣，吸引年轻租户。

点评与启示

• 北京的集体土地租赁房项目为扩大租赁住房供应、稳定租金水平提供了新路径。
• 上海通过信用体系推动青年租户福利，有助于提升租住秩序。
• 深圳的房改新政推动人才住房建设，吸引人才落地。
• 保险资金进入长租市场，拓宽了投资渠道，提升了市场信心。
• 天津和西安通过专项整治活动，规范市场行为，防范金融风险。
• 龙湖、远洋、万科等房企通过公司债和ABS融资方式，增强资本实力，推动长租公寓业务扩张。
• 保利、蛋壳公寓等企业通过品牌建设和服务优化，提升市场竞争力。
• 中建集团和中国铁建等国企的参与，为租赁市场注入稳定力量，提升整体品质。
• 闲鱼等互联网平台通过创新合作形式，为人才提供优惠住房，推动市场多元化发展。

结论

2018年8月，中国长租公寓市场在政策引导、市场供需和企业创新的多重推动下，呈现出快速发展的趋势。各地政策不断优化，企业积极布局，市场租金上涨但供应逐步增加，整体市场正朝着规范化、多元化和智能化方向迈进。