长租公寓市场月度报告（2018年4月）-中国指数研究院-2018.05-31页_2mb

长租公寓市场月度报告（2018年4月）总结

核心内容

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、企业创新和土地供应等方面取得了一系列进展。政策层面，证监会与住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，标志着资本市场对租赁市场的支持进一步加强。多地出台利好政策，如北京明确租房可入学、佛山规定新建租赁住房租期不超过20年等，进一步推动租赁市场规范化与健康发展。

主要观点

• 政策动向：国家层面和地方层面均出台政策支持住房租赁市场发展，强调租购并举、资产证券化、租金补贴、保障性住房建设等方向。
• 市场概况：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨，租金市场整体呈现上升趋势。多个城市推出自持租赁用地，为租赁住房建设提供土地支持。
• 行业和企业动态：多家房企和企业积极探索长租公寓发展路径，如万科推进“万村计划”，阳光城获批首单储架式长租REITs，蚂蚁金服与建设银行合作推进雄安区块链房屋租赁项目，魔飞公寓获得建行住房租赁贷款，自如推出企业服务式公寓。

关键信息

政策动向

• 证监会、住建部：联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，设立“绿色通道”，推动REITs发展。
• 北京：首次明确户籍无房家庭租房可入学，今年首批政策性住房建设计划公布，公租房建设1.4万套。
• 佛山：新建租赁住房单次出租不超20年，不得销售、转让，规范市场行为。
• 广州：南沙自贸区计划三年内建设15万套以上人才住房，满足紧缺人才和港澳青年居住需求。
• 武汉：出台租购并举住房制度实施方案，六大举措包括加强租赁制度建设、规范市场发展等。
• 成都：推出“金熊猫”计划，吸引高层次人才，建设3.6万套人才公寓。
• 江苏：首次分解下达省级宜居示范居住区建设任务，推动老旧小区改造。
• 河北：出台住房制度改革实施方案，试点租赁市场，推进住房公积金系统建设。

市场概况

• 租金：4月十大代表城市中，七个城市租金环比上涨，深圳涨幅最大；北京、广州、天津同比下跌，其余城市同比上涨。
• 土地供应：
  • 北京大兴区公示第5宗集体建设用地租赁住房意向书。
  • 上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目，自持比例15%。
  • 杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块。
  • 青岛成交首宗纯租赁地块，自持比例100%。
  • 4个城市共成交自持用地9宗，自持面积约42.6万m²。

行业和企业动态

• 万科：实施“万村计划”，将城中村改造成长租公寓，覆盖深圳各行政区域。
• 华南城：与建设银行合作开展住房租赁业务，探索互联网+普惠金融模式。
• 阳光城：获批A股民营房企首单储架式长租REITs，产品规模不超过30亿元。
• 蚂蚁金服：与中国银行战略合作，推进雄安区块链房屋租赁项目。
• 魔飞公寓：获建行4000万元住房租赁贷款审批，为河南本土长租公寓行业首笔银行融资。
• 邦舍公寓：入驻京东商城，拓展线上拓客渠道。
• 蛋壳公寓：携手智联招聘推出“棕鸟计划”，针对应届毕业生提供租金返现和免费换租服务。
• 自如：推出我国第一栋企业服务式公寓—自如城市之光，满足企业员工的居住需求。

总结

2018年4月，中国长租公寓市场在政策、土地和企业创新方面均取得显著进展。政策层面，证监会与住建部的联合通知推动资产证券化发展，多地推出租购并举政策，为租赁市场提供制度保障。土地供应方面，多个城市加大租赁住房用地供应，推动租赁住房建设。企业层面，万科、阳光城、魔飞公寓、蛋壳公寓、自如等企业积极探索租赁业务新模式，提升服务质量和市场竞争力。整体来看，长租公寓市场正逐步向规范化、多样化和金融化方向发展。