2017年11月长租公寓市场月度报告_29页-2mb

长租公寓市场月度报告（2017年11月）总结

核心内容

2017年11月，中国长租公寓市场在政策支持、市场供需及企业动态等方面均有所进展。全国多个城市出台租赁住房相关政策，推动租赁市场规范化、规模化发展。同时，部分城市在土地供应、金融支持及企业创新等方面进行探索，为市场注入新的活力。

主要政策动向

• 北京：计划在5年内供应1000公顷集体土地用于建设租赁住房，强调土地成本优势，推动租赁市场发展。租赁住房建设需符合区位、配套及市场需求等因素，单次租期不低于3年，不超过10年。
• 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租，优化职工住房消费流程，有助于吸引人才，完善住房租赁市场体系。
• 浙江：温州市、绍兴市等被列为省级住房租赁试点城市，计划到2022年形成多主体租赁住房供给体系。
• 郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，试点区域为郑东新区及托管区，承租人可享受市民待遇及社会保障机制。
• 成都：发布住房租赁市场发展五年规划，目标到2021年全市租赁住房保有量达151万套，出租率达到81%，租赁销售比为28%。
• 武汉：推出全国首个住房租赁市场试点扶持政策，涵盖9大类50条，从供给端和需求端双向保障，推动租赁市场创新发展。
• 合肥：计划至2020年筹集各类集中式租赁住房约16万套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

市场概况

• 租金变化：11月十大代表城市中，仅重庆住房租金环比小幅上涨，其余城市均小幅下跌，其中杭州跌幅最大。同比来看，天津租金下跌，其余城市均出现不同程度上涨。
• 土地供应：11月共成交自持用地21宗，自持面积约56.6万m²，涉及北京、上海、深圳、天津、温州、杭州等城市。其中，上海成交11宗自持地块，4宗为租赁住房用地；深圳成交首宗只租不售地块；温州首次成交自持地块。

行业和企业动态

• 建设银行：与多家房企签署战略合作协议，进军长租公寓市场，推出“按居贷”个人住房租赁贷款产品，为租客提供租金支持。
• 工商银行：与北京住保中心、首开集团等签署住房租赁战略合作协议，提供总额不少于6000亿元融资支持，推动北京租赁市场发展。
• 旭辉领寓：推出高端公寓品牌“博乐诗服务公寓”，聚焦企业精英及商旅人群，提升品牌影响力。
• 贝客公寓：获三六五网1.25亿A轮融资，提升线上运营能力，增强市场竞争力。
• 科学城：广州首个“全自持只租不售”项目获资金支持，标志着广州租赁市场融资支持逐步落地。
• 星河：推出深圳首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，提供2600套精装修房源，涵盖40-180平方米，租期初定为5+n年。
• 光明集团：计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，通过盘活存量土地资源，提升市场租赁供给能力。

关键信息

• 政策支持：多地政府出台租赁住房试点政策，推动租赁市场发展，鼓励多元化供给主体，完善租赁住房体系。
• 土地供应：多地增加租赁住房用地供应，尤其是上海、深圳、北京等地，推动租赁住房建设。
• 金融创新：银行推出住房租赁专属金融产品，如“按居贷”，支持租客和租赁企业资金需求。
• 企业布局：房企与租赁企业合作，探索“租售并举”模式，提升租赁住房市场供给和运营效率。

总结

2017年11月，长租公寓市场在政策推动、土地供应和金融支持等方面取得显著进展。各地政府积极布局租赁住房试点，鼓励多元化供给，以满足不同人群的居住需求。同时，企业通过创新模式和融资手段，推动市场发展，提升租赁住房供给能力和服务质量。整体来看，长租公寓市场正朝着更加规范、规模化、多元化的方向发展。