58安居客研究院-2024年1-2月全国租赁市场月报-18页_1mb

房地产数智化营销简报总结

一、全国租赁市场概况

根据安居客数据显示，2024年1-2月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅回升趋势，2月指数上升至646，但整体仍处于冷区间。价格上涨方面，2月有26个城市租赁价格指数环比小幅上涨，整体价格波动幅度收窄，供应量环比增加146%，需求热度环比上涨462%，市场活跃度提升显著。

二、政策动态

1. 金融支持住房租赁政策：央行、银保监会联合发布17条金融措施，支持重资产、中轻资产租赁企业，推动REITs试点区域发展。
2. 住房发展年度规划：住建部要求各城市科学编制2024-2025年住房发展年度计划，强调保障性租赁住房与市场化房源并举。
3. 深圳城中村改造：深圳出台《城中村改造实施意见》，明确拆除新建、整治提升、拆整结合三大类改造方式，推动高质量发展。
4. 广州信用管理政策：广州发布《住房租赁从业主体信用管理办法》，建立信用档案，实施差异化管理。
5. 海南集体经营性建设用地调整：海南明确农村集体用地可用于保租房，拓宽土地用途，支持保障性住房建设。

三、保障性租赁住房建设

截至2月底，全国已有11省及24个城市公布2024年保障房目标，总量约133万套。“十四五”期间全国计划建设近900万套，目前重点一二线城市保障房供应逐步增加，多地如河北、广东、山东等已明确2024年筹集计划。

四、重点城市市场表现

供应与价格：二线城市租赁价格表现较强，太原、石家庄等城市价格环比上涨；一线城市租赁价格总体平稳，受假期影响表现弱于去年同期。
需求结构：一线城市需求更倾向一室户型，二线城市需求结构多样化，中低价格和三室户型需求增长显著。
挂牌数据：二线城市新增供应表现较强，沈阳、石家庄等城市环比涨幅超50%，需求热度回升明显，是市场回暖的重要因素。

五、总结

2024年初全国租赁市场整体逐步回暖，政策端持续提供支持，尤其是金融政策、保障性住房建设及城市更新政策，推动租赁市场活力提升。二线城市在价格与供应端表现突出，租赁市场分化趋势明显，一线和二线城市的供需结构也出现差异。未来租赁行业将更加注重城市更新、保障房建设以及金融支持，推动住房租赁市场高质量发展。