中指-长租公寓市场月度报告（2019年2月）-2019.2-22页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告聚焦2019年2月中国长租公寓市场的政策动向、市场概况及行业和企业动态，总结了多个城市在租赁住房政策上的新举措，以及部分企业融资、项目开发等方面的进展。整体来看，政策支持与市场调整并行，行业呈现积极发展态势。

主要观点

1. 政策动向

• 减税政策：北京、上海、广州等城市对个人出租住房的税率进行了调整，北京的减税力度最大，月租金收入低于10万元的税率减半至2.5%。
• 城中村改造：深圳推动城中村微改造，鼓励存量房屋进行规模化租赁，将城中村房屋纳入政策性住房保障体系。
• 人才公寓建设：郑州、石家庄、南昌、海口等城市加快人才公寓建设，为引进和留住高层次人才提供住房保障。

2. 市场概况

• 租金趋势：2月十大代表城市中，多数城市租金环比下跌，仅北京、深圳、天津上涨。
• 土地供应：全国共成交362宗自持地块，可供给租赁住房1474万m²。2月，上海、杭州等6个城市共成交11宗租赁相关用地，总面积约33.9万m²。

关键信息

1. 政策支持

• 北京：个人出租住房月租金收入≤10万元的税率由5%下调至2.5%。
• 深圳：推动城中村微改造，引导存量房屋开展规模化租赁业务。
• 郑州：2019年计划建设2980套人才公寓，预计2021年建成。
• 石家庄：发布《实施方案》，鼓励多主体供应租赁住房，提供金融支持。
• 南昌：启动集体土地建设租赁住房试点，以90平方米以下中小户型为主。
• 海口：发布《引进人才住房保障实施细则》，为人才提供住房补贴及购房支持。

2. 土地成交情况

3. 行业和企业动态

• 绿地：与上海银行签署战略合作协议，获得百亿授信额度，加速租赁住房项目落地。
• 万科：发行20亿元住房租赁专项公司债券，利率为3.65%，为租赁业务提供资金支持。
• 首创置业：通过增资入股方式取得北京朝阳区租赁住房项目公司49%股权，启动首个集体用地租赁住房项目。
• 睿星资本：设立中国长租公寓基金，完成首轮4.5亿美元募集，聚焦一线及二线城市租赁住房投资。
• 窝趣公寓：完成2亿元B轮融资，魔方领投，进一步深化轻资产布局。
• 麦家公寓：完成对寓见公寓部分资产的重组，更名为麦家公寓，扩大房源规模，推动行业集中度提升。

点评与启示

• 政策层面：多地出台减税、人才住房、土地供应等政策，旨在降低租赁住房成本，提高市场参与度和住房保障能力。
• 市场层面：租金总体下行，部分城市出现上涨，反映出租赁市场供需关系的动态变化。
• 企业层面：大型房企与资本持续加大对租赁住房领域的投入，推动行业规模化、专业化发展，同时部分企业通过资产重组提升竞争力。

总结

2019年2月，中国长租公寓市场在政策支持与企业布局的双重驱动下，呈现出稳步发展的态势。各城市通过减税、人才住房建设、土地供应等措施，推动租赁住房市场规范化、规模化发展。同时，企业通过融资、项目开发、资产整合等方式，进一步巩固市场地位，提升行业集中度。未来，随着政策的持续落地与企业的深入布局，长租公寓市场有望迎来更健康、可持续的发展。