中指-长租公寓市场月度报告（2019年1月）-2019.1-27页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

本报告为2019年1月长租公寓市场分析，涵盖政策动向、市场概况、行业和企业动态等方面，重点分析了国家政策支持、城市租赁市场发展、租赁住房土地供应及企业融资与运营策略。

主要观点

• 国家层面持续推动住房租赁市场发展，通过政策支持、土地供应和融资渠道创新，鼓励企业参与租赁住房建设。
• 各大热点城市如北京、南京、杭州、广州等均出台了支持租赁市场发展的具体措施，包括建立官方租赁平台、推进集体建设用地租赁住房试点、推动商业用房改造等。
• 企业层面，多家房企和长租公寓运营商通过发行债券、资产证券化、并购等方式积极布局长租公寓市场，以应对市场变化和提升竞争力。

关键信息

政策动向

• 发改委等十部门：印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》，重点刺激住房租赁消费，支持专业化、机构化租赁企业发展。
• 自然资源部、住建部：同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点城市总数增至18个。
• 北京：在政府工作报告中提出完善住房市场体系和住房保障体系，推进违法群租房清理，建设租赁住房5万套。
• 南京：建立官方租赁平台，化解“黑中介”风险，启动首批万套长租公寓建设。
• 广州黄埔：发布促进住房租赁市场发展的方案，探索商业用房改造、商品房与租赁一体化等措施。

市场概况

• 租金变化：2019年1月，十大代表城市中半数租金环比上涨，北京、天津、武汉、重庆、南京等五城上涨，上海、广州、深圳、杭州、成都等五城下跌。
• 土地供应：1月，上海和杭州共成交租赁相关用地10宗，面积约57.5万m²，其中上海成交8宗，杭州成交2宗，均为自持用地。

行业和企业动态

• 葛洲坝：发行10亿元公司债券，7亿元用于杭州租赁住房项目建设。
• 华发：募资50亿进军长租公寓，通过资产支持专项计划实现资金筹集。
• 上海地产：发行全国首单储架公租房ABS，盘活存量资产，支持中低收入家庭住房需求。
• 乐乎公寓：中标北京新机场项目，打造5.8万平方米青年公寓，采用托管模式。
• 蛋壳公寓：2亿美元全资收购爱上租，扩大房源规模，巩固长三角市场优势。
• 湾流国际：与星窝青年公寓战略合作，拓展华南市场，探索多种合作模式。
• 麦家公寓：管理杭州首批人才专项租赁住房，提供精装修房源，定位高端市场。
• 绿城：发行5亿元住房租赁专项公司债，支持租赁项目及运营资金。
• 达鑫地产：进入东莞长租公寓市场，推出300套高端房源，满足特定客群需求。
• 未来域：与江苏软件园战略合作，建设人才租赁公寓，打造创业生态圈。
• 新派公寓：启动“资管力”模式扩张，结合REITs等金融工具提升资产运营能力。

总结

2019年1月，长租公寓市场在政策支持下迎来新的发展机遇。国家层面通过优化供给、鼓励企业参与、推动租赁住房建设等措施，为租赁市场注入活力。各地政府积极响应，通过建立官方平台、推进试点项目、鼓励商业用房改造等方式，推动租赁住房供应增加。企业层面，房企和长租公寓运营商纷纷通过债券发行、资产证券化、并购等方式加强资金保障和业务拓展，进一步提升市场竞争力。整体来看，长租公寓市场正朝着规范化、规模化、专业化方向稳步发展。