中指-长租公寓市场月度报告（2018年8月）-2018.8-28页_8__1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2018年8月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。多地政府出台利好政策，推动长租公寓建设，同时多家企业加大投资力度，通过融资、资产证券化等方式拓展业务，进一步完善市场供给体系。

主要观点

• 政策支持加强：北京、上海、深圳、南京、天津、西安等城市出台多项政策，规范住房租赁市场，鼓励企业参与长租公寓建设，保障租户权益。
• 土地供应增加：8月，上海、青岛、武汉、东莞等城市共成交10宗自持地块，自持面积约57.6万m²，为长租公寓提供充足土地资源。
• 企业动作频繁：龙湖、远洋、万科、保利、蛋壳公寓、中建集团、中国铁建、闲鱼等企业积极布局长租公寓市场，通过发行债券、ABS融资、拓展房源等方式推动业务发展。
• 租金持续上涨：八大代表城市租金环比均上涨，部分城市租金同比也呈现上涨趋势，显示出市场供需关系的紧张。

关键信息

政策动向

• 北京：首个集体土地租赁房项目开工，石景山古城项目也启动建设，政府加强住房租赁企业监管，提出“三不得”“三严查”政策。
• 上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓，推出“上海青年守信安居计划”。
• 深圳：房改新政落地，明确人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的建设目标。
• 南京：全国首单保险资金长租公寓项目落户，由中再资本、江宁开发区、协鑫集团三方合作。
• 天津：开展住房租赁市场专项整治，严查中介机构违规行为。
• 西安：严查“租房贷”问题，防止市场风险。

市场概况

• 租金上涨：8月，八大代表城市租金环比均上涨，其中杭州涨幅最大；深圳租金同比涨幅最大。
• 土地成交情况：全国自2016年11月首宗自持地块成交至2018年8月，共成交287宗，可供给租赁住房1048万m²。

行业和企业动态

• 龙湖集团：发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%，融资规模达50亿元。
• 远洋地产：长租公寓ABS获批，发行规模50亿，已开拓房源超5000套。
• 万科：将租赁住宅业务确立为核心业务，覆盖30个城市，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
• 保利：计划到2020年管理30万间长租公寓，推出N系列品牌。
• 蛋壳公寓：发布国内首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS，同时承诺稳定房租价格。
• 中建集团：与小水滴合作推出“中建幸福公寓”，打造智能化、高品质的租住空间。
• 中国铁建：推出首个长租公寓项目“青秀城”，打造高端综合体。
• 闲鱼：联合世联红璞推出优惠人才公寓，通过平台入住可享租金折扣。

点评与启示

• 北京作为首个集体土地租赁房项目开工的城市，其政策推动对扩大有效供给、稳定租金水平具有重要作用。
• 上海首创“青年守信安居计划”，通过信用机制提升租户素质，推动市场规范化。
• 深圳通过明确住房供给计划，强化人才住房建设，吸引并留住人才。
• 南京保险资金进入长租市场，拓宽了投资渠道，增强了市场信心。
• 天津、西安等地通过专项整治和监管措施，遏制市场乱象，保障租户权益。
• 多家房企通过发行公司债、ABS融资等方式，为长租公寓业务提供资金支持，推动行业规模化发展。
• 长租公寓市场在政策引导和企业创新下，逐步向规范化、多元化方向发展，未来市场潜力巨大。