20150817-安信证券-房地产行业周报_地产国企改革多点开花_16页_1mb

房地产行业周度报告总结（2015年08月17日）

核心内容

2015年8月17日的房地产行业周度报告涵盖了公司动态、行业数据及政策变化等多个方面，重点分析了国企改革、房地产销售、土地供应与价格、政策支持及区域市场表现。

主要观点

• 国企改革：多点开花，包括南京高科子公司在新三板挂牌、外高桥拟收购及受托管理股权、高新发展出售股权、保利地产终止股权投资计划等。
• 行业表现：一手房成交量环比微涨0.2%，同比上升21.4%，其中一线城市表现较好，二三线城市则有所下降。二手房成交量环比下降0.9%，但同比上升114.6%。
• 库存情况：全国27大城市住宅可售套数环比下降0.3%，去化周期为47.1周，一二三线城市去化周期均有所下降。
• 土地市场：土地供应和成交面积及价格均出现大幅下滑，供应和成交面积环比分别下降39.6%和47.7%，成交均价环比下降27.2%，成交总价环比下降61.9%。
• 政策动向：鼓励社会资本投资建设停车场，江苏城镇体系规划获批复，以及部分城市出台购房补贴、降低首付比例等措施。

关键信息

公司跟踪

• 南京高科：子公司南京臣功制药在新三板挂牌。
• 外高桥：拟收购控股股东持有的3家公司股权，并受托管理11家公司。
• 高新发展：出售绵阳倍特100%股权及倍特物业100%股权。
• 保利地产：终止对上置集团及其控股母公司的股权投资计划。
• 首开股份：2015年1-7月签约面积和金额同比上升。
• 荣盛发展：竞得多个地块并完成股票期权激励计划行权。
• 金丰投资：更名为绿地控股，办公地址变更。
• 泛海控股：发行债券、转让股权、设立再保险公司。
• 中国武夷：大股东增持，持股比例提升。
• 万方发展：积极转型医疗及互联网医疗服务。

投资建议

• 首推组合：云南城投、中房地产、自仪股份、天健集团，重点关注西南、华东、广深区域。
• 继续推荐：滨江集团、万科、世联行。
• 目标价与评级：南京高科目标价36.0元，评级买入-A；万科A目标价19.4元，评级买入-A；云南城投目标价12.0元，评级买入-A。

行业数据

一手房成交回顾（65城）

• 合计：成交58723套，环比增长0.2%，同比上升21.4%。
• 一线城市：成交8511套，环比增长3.3%，同比上升32.9%。
• 二线城市：成交20681套，环比下降4.7%，同比上升17.8%。
• 三线城市：成交29531套，环比增长3.1%，同比上升20.9%。
• 重点城市：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、武汉等城市表现各异。

二手房成交回顾（20城）

• 合计：成交19675套，环比下降0.9%，同比上升114.6%。
• 一线城市：成交7725套，环比增长0.6%，同比上升154.7%。
• 二线城市：成交6606套，环比下降2.3%，同比上升110.4%。
• 三线城市：成交5344套，环比下降1.1%，同比上升78.4%。

风险提示

• 地产销售大幅回落
• 市场二次调整

投资评级

• 领先大市-A
• 维持评级

行业新闻摘要

• 国家统计局：2015年1-7月房地产开发投资增长4.3%，商品房销售面积增长6.1%，待售面积增加。
• 南方都市报：七部委发文鼓励社会资本投资建设停车场；广州多家银行下调首套房利率。
• 新民晚报：深圳拟出台规定，开发商可申请强征“钉子户”。
• 海南日报：下半年将放宽公积金提取条件，推出“商转公”改革。
• 大众网：青岛推进棚改项目，货币化补偿比例较高。
• 中安在线：黄山市出台多项新政救市，包括调整营业税、提供购房补贴。
• 沈阳晚报：沈阳出台促进房地产市场发展的新措施，包括降低税收、取消公积金限制等。
• 新浪地产：辽宁将加快推进房地产税等改革，开放户籍政策。

结论

整体来看，2015年8月房地产行业呈现出国企改革持续推进、销售回暖但土地市场疲软的态势。政策支持在一定程度上促进了市场活跃度，但部分城市仍面临销售回落和库存压力。投资者可关注国企改革相关个股及区域市场动态，同时注意政策变化带来的影响。