2020年一季度中国300城市土地市场交易情报_15页_1mb

中国300城市土地市场交易情报（2020.1-3）总结

核心内容概述

2020年第一季度，中国300个城市土地市场受新冠疫情影响，整体供求两端同比缩水，但成交楼面均价和溢价率有所上涨。一线城市在供应量下降的同时，成交均价和出让金总额增长显著；二线城市各项指标均下滑；三四线城市成交均价和溢价率有所上升。

主要观点

• 整体市场：一季度土地市场整体供应和成交规模下降，但楼面均价同比上涨11%，其中住宅类用地楼面均价上涨20%。
• 供应情况：全国300个城市推出土地5613宗，同比减少9%；住宅类用地推出1653宗，同比减少18%。3月供应量环比增加13%，但同比仍下降14%。
• 成交情况：全国300个城市成交土地4353宗，同比减少18%；住宅类用地成交1203宗，同比减少27%。3月成交面积环比减少3%，同比减少21%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为7707亿元，同比减少10%；住宅用地出让金总额为6368亿元，同比减少11%。一线城市出让金同比上涨42%，二线城市同比下降24%。
• 楼面均价：全国300个城市成交楼面均价为2325元/平方米，同比上涨11%；住宅类用地楼面均价为4851元/平方米，同比上涨20%。
• 溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为12%，同比下降1个百分点；住宅类用地平均溢价率为13%，同比下降2个百分点。

关键信息

一、各类城市土地市场情况

二、出让金TOP20

• 上榜门槛：1-3月全国土地出让金TOP20榜单总额为4427亿元，同比减少10%。
• 一线城市表现：上海以686.8亿元居首，同比增加79%；北京以673.1亿元排名第二，同比增加12%。
• 二线城市表现：杭州以508.5亿元排名第三，同比增加8%；成都、福州、西安等城市表现不一，部分城市出现大幅下滑。

三、住宅用地成交总价TOP10

• 榜单特点：榜单均价同比上涨49%，入榜门槛提升至37407元/平方米。
• 成交情况：上海徐汇区地块以310.5亿元成交，位居榜首；北京有8宗地块入榜，且楼面均价居前。
• 拿地主体：多数地块由品牌房企或国企竞得，显示出市场对高单价地块的偏好。

四、住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单特点：北京包揽榜单前两名，其中海淀区地块楼面价达70070元/平方米。
• 地块用途：以住宅用地为主，且多为纯住宅用地。
• 溢价率：多数地块溢价率低于15%，仅部分城市表现较好。

十大城市宅地情况

1. 供应情况

• 1-3月：重庆供应量最大，为86万平方米；广州、南京、重庆、杭州供应量超过去年同期。
• 3月：武汉以106万平方米的供应量居首，其他城市供应量波动较大。

2. 成交情况

• 1-3月：重庆、杭州、上海、武汉、成都5城市的成交量超过去年同期。
• 3月：武汉以106万平方米的成交量居首，北京成交量较低。

3. 溢价率

• 1-3月：仅成都、广州、北京3个城市溢价率高于去年同期。
• 3月：深圳以25%的平均溢价率居首，反映出住宅用地供应稀缺。

总结

• 整体趋势：受疫情影响，土地市场整体呈现供小于求，但楼面均价和溢价率有所上升。
• 城市分化：一线城市在供应减少的情况下，出让金和均价增长显著；二线城市各项指标普遍下滑；三四线城市成交均价和溢价率上升。
• 重点城市：北京、上海、广州、深圳等城市在土地交易中表现突出，尤其是北京在住宅用地成交和楼面均价方面占据主导地位。
• 市场特征：住宅用地成交总价和楼面地价均上涨，品牌房企和国企成为主要拿地主体，显示出对优质地块的偏好。