《中国300城市土地市场交易情报（2022年2月）》-22页_982kb

报告摘要

中国300城市土地市场交易情报（2022年2月）总结

核心内容

2022年1月至2月，中国300城市土地市场整体呈现低迷态势，各类用地和住宅用地的推出与成交面积均出现大幅下降，土地价格和出让金也显著下滑。同时，流拍现象加剧，部分城市土地市场出现结构性变化。

各类用地|土地供求

2022年1-2月：
- 全国300城推出各类用地规划建筑面积为21777.39万m²，同比下降27.03%；
- 成交规划建筑面积为17940.54万m²，同比下降27.95%。
2022年2月：
- 推出各类用地规划建筑面积为8833.87万m²，同比下降27.63%；
- 成交规划建筑面积为7134.67万m²，同比下降30.66%。

各类用地|土地价格

2022年1-2月：
- 成交楼面均价为1371元/m²，同比下跌48.86%；
- 平均溢价率为3.47%，较去年同期下降10.84个百分点；
- 各类用地出让金为2460.71亿元，同比下降63.18%。
2022年2月：
- 成交楼面均价为1552元/m²，环比上涨19.76%，同比下跌44.03%；
- 平均溢价率为4.09%，较上月增长0.95个百分点，较去年同期下降12.39个百分点；
- 各类用地出让金为1107.37亿元，环比下降11.14%，同比下降61.2%。

住宅用地|土地供求

2022年1-2月：
- 推出住宅用地规划建筑面积为5718.26万m²，同比下降53.39%；
- 成交住宅用地规划建筑面积为3925.76万m²，同比下降61.44%。
2022年2月：
- 推出住宅用地规划建筑面积为1660.89万m²，同比下降63.57%；
- 成交住宅用地规划建筑面积为1086.5万m²，同比下降75.18%。

住宅用地|土地价格

2022年1-2月：
- 成交楼面均价为4258元/m²，同比下跌20.83%；
- 平均溢价率为3.91%，较去年同期下降12.32个百分点；
- 住宅用地出让金为1671.71亿元，同比下降69.47%。
2022年2月：
- 成交楼面均价为6974元/m²，环比上涨114.21%，同比上涨27.36%；
- 平均溢价率为4.4%，较上月增长0.67个百分点，较去年同期下降13.84个百分点；
- 住宅用地出让金为757.76亿元，环比下降10.55%，同比下降68.38%。

住宅用地|各梯队城市

一线城市：
- 成交楼面均价为29845元/m²，同比上涨34.9%；
- 溢价率为4.46%，较去年同期下降7.6个百分点；
- 出让金占比为28.7%，同比下降62.1%。
二线城市：
- 平均溢价率为0.5%，较上月下降5.63个百分点；
- 出让金占比为24.4%，同比下降83.3%。
三四线城市：
- 溢价率上涨3.13个百分点；
- 出让金占比为46.9%，同比下降55.5%。

住宅用地|各城市群

长三角：
- 推出住宅用地726万m²，同比下降63.1%；
- 成交住宅用地845万m²，同比下降60.1%；
- 成交楼面均价5877元/m²，同比下降47.3%。
珠三角：
- 推出住宅用地136万m²，同比下降70.7%；
- 成交住宅用地80万m²，同比下降82.4%；
- 成交楼面均价7892元/m²，同比下降7.1%。
京津冀：
- 推出住宅用地565万m²，同比下降13.7%；
- 成交住宅用地332万m²，同比下降32.9%；
- 成交楼面均价15653元/m²，同比增长106.0%。
长江中游：
- 推出住宅用地501万m²，同比下降72.3%；
- 成交住宅用地358万m²，同比下降74.8%；
- 成交楼面均价2035元/m²，同比下降24.4%。
成渝：
- 推出住宅用地155万m²，同比下降79.8%；
- 成交住宅用地108万m²，同比下降83.6%；
- 成交楼面均价1400元/m²，同比下降70.4%。

住宅用地|流拍情况

2022年1-2月：
- 流拍地块199宗，流拍率32.89%，较去年同期增长22.55个百分点。
2022年2月：
- 流拍地块74宗，流拍率38.34%，较上月增长8个百分点。

商办用地|土地供求

2022年1-2月：
- 推出商业/办公用地规划建筑面积为1809.88万m²，同比下降41.81%；
- 成交规划建筑面积为1596.42万m²，同比下降40.38%。
2022年2月：
- 推出商业/办公用地规划建筑面积为529.45万m²，同比下降48.43%；
- 成交规划建筑面积为527.28万m²，同比下降41.02%。

商办用地|土地价格

2022年1-2月：
- 成交楼面均价为2351元/m²，同比下跌14.22%；
- 平均溢价率为3.81%，较去年同期下降4.01个百分点；
- 商办用地出让金为376.09亿元，同比下降48.78%。
2022年2月：
- 成交楼面均价为3270元/m²，环比上涨73.68%，同比上涨28.33%；
- 平均溢价率为5.14%，较上月增长2.39个百分点，较去年同期下降4.26个百分点；
- 商办用地出让金为172.68亿元，环比下降8.22%，同比下降24.39%。

住宅用地|成交排行（按楼面价）

北京市：66885元/㎡，华润置地开发（北京）有限公司
北京市：49721元/㎡，华润置地开发（北京）有限公司
北京市：47042元/㎡，长春创诚房地产开发有限公司
北京市：46026元/㎡，北京金地兴业房地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司
北京市：42828元/㎡，长春创诚房地产开发有限公司
北京市：42177元/㎡，中海企业发展集团有限公司
北京市：38601元/㎡，太仓建仓房地产开发有限公司
北京市：33371元/㎡，长春创诚房地产开发有限公司
北京市：27027元/㎡，北京城建兴华地产有限公司
北京市：24861元/㎡，中海企业发展集团有限公司

住宅用地|成交排行（按成交总价）

北京市：57.12亿元，华润置地开发（北京）有限公司
北京市：48.20亿元，北京兴创置地房地产开发有限公司
北京市：43.47亿元，长春创诚房地产开发有限公司
北京市：42.40亿元，北京金地兴业房地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司
北京市：40.17亿元，长春创诚房地产开发有限公司
北京市：35.70亿元，中建壹品投资发展有限公司、北京兴创房地产开发有限公司
北京市：32.60亿元，中海企业发展集团有限公司
北京市：27.72亿元，太仓建仓房地产开发有限公司
北京市：26.30亿元，北京城建兴华地产有限公司
北京市：24.80亿元，中海企业发展集团有限公司

住宅用地|40个大中城市成交情况

一线城市：
- 北京：推出0万㎡，成交160.91万㎡，楼面均价29845元/㎡；
- 广州：推出14.76万㎡，成交7.76万㎡，楼面均价964元/㎡；
- 上海：推出52.48万㎡，成交53.25万㎡，楼面均价1979元/㎡；
- 深圳：推出14.76万㎡，成交7.76万㎡，楼面均价964元/㎡。
二线城市：
- 南京：推出10.1万㎡，成交18.64万㎡，楼面均价362元/㎡；
- 西安：推出42.3万㎡，成交16.01万㎡，楼面均价3335元/㎡；
- 长沙：推出55.34万㎡，成交16.44万㎡，楼面均价374元/㎡；
- 海口：推出10.89万㎡，成交8.59万㎡，楼面均价4070元/㎡；
- 长春：推出10.8万㎡，成交8.35万㎡，楼面均价395元/㎡；
- 沈阳：推出3.13万㎡，成交5.26万㎡，楼面均价990元/㎡；
- 哈尔滨：推出6.46万㎡，成交6.66万㎡，楼面均价294元/㎡；
- 昆明：推出3.13万㎡，成交5.26万㎡，楼面均价990元/㎡；
- 温州：推出4.25万㎡，成交4.25万㎡，楼面均价494元/㎡；
- 重庆：推出114.73万㎡，成交4.02万㎡，楼面均价8066元/㎡；
- 太原：推出55.23万㎡，成交3.49万㎡，楼面均价2808元/㎡；
- 石家庄：推出43.39万㎡，成交1.49万㎡，楼面均价258元/㎡；
- 郑州：推出29.77万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 西宁：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 福州：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 三亚：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 无锡：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 呼和浩特：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 乌鲁木齐：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--；
- 兰州：推出0万㎡，成交0万㎡，楼面均价--。