中指-2020年2月中国300城市土地市场交易情报-2020.2-12页_1mb

2020年2月全国土地市场总结

核心内容

2020年2月，全国土地市场受新冠疫情影响，整体供求量同环比走低，出让金总额环比下降近两成，但同比有所增长。住宅类用地的成交情况与出让金表现相对较好，部分城市仍保持活跃。

主要观点与关键信息

一、市场概况

1. 总体情况

• 土地供应：全国300个城市共推出土地1613宗，环比减少16%，同比减少17%；推出面积6644万平方米，环比减少3%，同比减少19%。
• 土地成交：共成交土地1364宗，环比减少10%，同比减少3%；成交面积5193万平方米，环比减少2%，同比减少9%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为2392亿元，环比减少16%，同比增加14%。
• 楼面均价：成交楼面均价为2398元/平方米，环比减少11%，同比增加17%。
• 溢价率：全国平均溢价率为11%，环比下降0.4个百分点，同比上升2个百分点。

2. 各类城市表现

• 一线城市：供应量环比增长55%，出让金环比增长86%，同比增加81%；北京、上海、广州均表现突出，上海以459.6亿元出让金领跑。
• 二线城市：供应量环比增长19%，成交量环比微涨1%，出让金环比下降42%，同比减少22%。
• 三线城市：供应量环比下降17%，成交量环比下降5%，出让金环比下降32%，同比增加15%。

二、月度排行榜

1. 出让金TOP20

• 榜单总额：2月全国出让金TOP20城市成交总额为1697亿元，同比上涨15%。
• 上海领跑：上海市以459.6亿元出让金位列第一，北京和广州分别以440.7亿元和25.3亿元位列第二和第七。
• 城市分布：一线城市占据榜单八席，二线城市占据12席，部分城市如福州、南京、南宁等表现突出。

2. 住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额：住宅用地成交总价榜单总额同比增加近八成，超半数地块收金逾50亿元。
• 上海徐汇区：以总价310.5亿元的地块高居榜首，为综合性用地。
• 北京主导：北京有7宗地块入榜，其中海淀区地块以楼面价50587元/平方米居首。
• 地块特点：多数地块为综合性用地，规划建筑面积较大，竞得方多为实力房企。

3. 住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单均价：住宅用地楼面均价同比上涨18%，入榜门槛升至25249元/平方米。
• 北京与上海：北京和上海包揽榜单全部席位，其中北京有8宗地块入榜，上海有2宗。
• 溢价率：榜单平均溢价率为20%，较去年同期增加4个百分点，反映市场热度。

三、十大城市宅地表现

• 供应量：十大城市宅地供应量环比增长逾两成，武汉以126万平方米供应量居首。
• 成交量：成交量环比下降近四成，上海以81万平方米成交面积居首。
• 出让金总额：出让金总额为1010亿元，一线城市北京、上海收金均超400亿元，占总额的87%。
• 溢价率：10重点城市整体平均溢价率环比上涨0.4个百分点，成都以44%的溢价率领跑。

总结

2020年2月全国土地市场整体受疫情影响，供应与成交量同环比走低，但出让金总额同比上涨。一线城市表现相对稳健，尤其是上海和北京，其出让金、供应量及成交均价均处于较高水平。二线城市供应量有所增长，但成交量和出让金环比下滑。三线城市供应与成交量双降，但出让金同比略有增长。住宅类用地表现优于整体市场，部分城市如上海、北京、成都、南京等地的地块溢价率较高，显示出市场对优质地块的偏好。