2020年4月中国300城市土地市场交易情报_11页_1mb

中国300城市土地市场交易情报（2020.4）总结

核心内容概览

2020年4月，中国300个城市土地市场整体呈现活跃态势，各项指标环比均增长，但同比部分指标略有下降。市场主要特征包括供应量上升、成交价格和出让金大幅增长、溢价率提升等。二线城市成为土地交易的主力，南京、杭州、厦门等地表现尤为突出。

主要观点与关键信息

一、市场概况

1. 总体情况

• 供应量：全国300个城市共推出土地2611宗，环比增加44%，同比增加7%；推出土地面积11018万平方米，环比增加39%，同比增加8%。
• 成交量：全国300个城市共成交土地2105宗，环比增加55%，同比减少1%；成交土地面积8809万平方米，环比增加45%，同比增加1%。
• 出让金总额：全国土地出让金总额达5369亿元，环比增加133%，同比增加25%。
• 楼面均价：全国成交楼面均价为3328元/平方米，环比增加62%，同比增加28%。
• 溢价率：全国土地平均溢价率为16%，环比上升3个百分点，同比下降8个百分点；住宅类用地溢价率为18%，环比上升4个百分点，同比下降9个百分点。

2. 各类城市表现

• 一线城市：供应量环比增加31%，出让金环比增长239%，成交楼面均价环比上涨195%，溢价率环比上升1个百分点，同比下降9个百分点。
• 二线城市：供应与成交指标环比均增长，南京以439亿元出让金居首，出让金总额同比增加17%。
• 三线城市：供应量环比增加9%，成交面积环比增长35%，出让金环比增长100%，溢价率环比上升8个百分点，同比下降2个百分点。

二、月度排行榜

1. 出让金TOP20

• 总额：全国出让金TOP20城市成交总额为3507亿元，同比增加48%，上榜门槛升至66.3亿元。
• 分布：一线城市中除深圳外均入围榜单，二线城市占据14个席位，其中南京以439.2亿元位列第一。
• 同比涨幅：北京、福州、厦门等城市出让金同比显著增长，其中北京涨幅高达1090%。

2. 住宅用地成交总价TOP10

• 总额：榜单总额同比增长近四成，上榜门槛提升至46.818亿元。
• 分布：二线城市占据8席，南京、厦门、杭州、温州、广州等地有地块入榜。
• 地块特点：入榜地块普遍体量较大，其中厦门思明区03-11片区云顶中路地块以103.55亿元成交总价领跑，规划建筑面积达21万平方米。

3. 住宅用地楼面地价TOP10

• 均价：榜单楼面均价同比上涨17%，入榜门槛为35782元/平方米。
• 分布：长三角地区占据5席，南京、北京各3席，杭州2席，厦门、广州各1席。
• 地块特点：厦门思明区地块以49310元/平方米楼面价位居榜首，品牌房企为竞得方主力。

三、十大城市宅地交易情况

1. 供应与成交情况

• 供应量：10重点城市住宅用地供应量环比增长，杭州以148万平方米供应量居首。
• 成交量：10重点城市宅地成交总量环比增加过半，天津成交量最大，达100万平方米。
• 出让金总额：10重点城市宅地出让金总额为1585亿元，环比增加近两倍。
• 溢价率：10重点城市宅地平均溢价率环比上升近3个百分点，深圳以38%居首。

2. 各城市表现

• 供应量：重庆、杭州、武汉分别以323万平方米、264万平方米、188万平方米的供应量排名前三。
• 成交量：重庆、上海、杭州分别以323万平方米、227万平方米、233万平方米的成交量排名前三。
• 出让金：南京、杭州、重庆等城市出让金总额较高，南京以439亿元领跑。

总结

2020年4月，中国300城市土地市场整体活跃度提升，供应与成交指标环比增长显著。二线城市成为市场主力，南京、杭州、厦门等地表现突出，土地出让金与楼面均价均大幅上涨，溢价率有所提升。一线城市的土地市场也呈现回暖趋势，但同比表现相对平稳。整体来看，市场在疫情后逐步恢复，但房企拿地仍较为谨慎，市场热度主要集中在二线及部分三线城市。