2020年2月中国300城市土地市场交易情报_12页_1mb

中国300城市土地市场交易情报（2020.2）总结

核心内容

2020年2月，中国300城市土地市场受新冠疫情影响，整体供求量环比和同比均出现下降，但出让金同比小幅增长。市场呈现分化趋势，一线城市表现相对稳定，二线城市和三线城市则受到较大影响。

主要观点与关键信息

一、市场概况

1. 总体情况

• 土地供应：全国300个城市共推出土地1613宗，环比减少16%，同比减少17%；推出面积6644万平方米，环比减少3%，同比减少19%。
• 土地成交：全国300个城市共成交土地1364宗，环比减少10%，同比减少3%；成交面积5193万平方米，环比减少2%，同比减少9%。
• 出让金：全国300城市土地出让金总额为2392亿元，环比减少16%，同比增加14%。
• 楼面均价：全国300城市成交楼面均价为2398元/平方米，环比减少11%，同比增加17%。
• 溢价率：全国300城市平均溢价率为11%，环比下降0.4个百分点，同比上升2个百分点。

2. 各类城市表现

• 一线城市：供应量环比增加55%，成交量环比增加48%，出让金环比增加86%，同比增加81%；楼面均价环比增加16%，同比增加50%；溢价率环比上升2个百分点，同比上升3个百分点。
• 二线城市：供应量环比增加19%，成交量环比增加1%，出让金环比减少42%，同比减少22%；楼面均价环比减少38%，同比减少11%；溢价率环比上升2个百分点，同比上升2个百分点。
• 三线城市：供应量环比减少17%，成交量环比减少5%，出让金环比减少32%，同比增加15%；楼面均价环比减少27%，同比增加13%；溢价率环比下降5个百分点，同比上升1个百分点。

二、月度排行榜

1. 出让金TOP20

• 榜单总额同比上涨15%，上海以459.6亿元揽金第一，北京以440.7亿元排名第二。
• 福州以146.3亿元位列第三，福州、温州、南宁、南京、石家庄等城市表现突出。
• 上海、北京、广州等一线城市占据榜单，部分二线城市如福州、南宁、南京等表现良好。
• 上榜门槛同比减少近两成，半数城市收金不足40亿元。

2. 住宅用地成交总价TOP10

• 榜单总额同比增加近八成，上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块以310.5亿元成交，居榜首。
• 北京昌平区、海淀区等区域多宗地块入榜，规划建筑面积大。
• 多为品牌房企拿地，地块地理位置和配套较好，带动溢价率上升。

3. 住宅用地楼面地价TOP10

• 榜单均价同比上涨18%，入榜门槛为25249元/平方米。
• 北京和上海包揽全部席位，其中北京海淀区西北旺镇地块以50587元/平方米的楼面价领跑。
• 溢价率平均为20%，较去年同期增加4个百分点，主要受优质地块和房企积极性影响。

三、十大城市宅地情况

• 供应量：十大城市宅地供应量环比增长逾两成，武汉以126万平方米供应量领先。
• 成交量：2月成交量环比减少近四成，上海以81万平方米成交面积居首。
• 出让金总额：十大城市出让金总额为1010亿元，一线城市占87%。
• 溢价率：整体溢价率环比上涨0.4个百分点，成都以44%的溢价率领跑。

总结

2020年2月，中国300城市土地市场受疫情影响，整体供求量下降，但一线城市表现较为强劲，出让金和溢价率均有所增长。二线城市和三线城市则面临较大压力，成交量和出让金同比和环比均出现下滑。市场分化明显，一线城市土地市场相对活跃，品牌房企仍是主要拿地力量。