中指-中国300城市土地市场交易情报（2017年1-9月）-14页

中国300城市土地市场交易情报（2017.1-9）

核心内容概述

2017年1-9月，全国300城市土地市场整体呈现供需双涨态势，地价及出让金同比上涨，但涨幅有所收窄，溢价率同比下降。一线城市供应量显著增加，带动成交量和出让金大幅上升；二线城市坚持“分类调控、因城施策”，溢价率和出让金涨幅明显收窄；三四线城市因一二线城市调控影响，土地市场热度持续，地价和出让金同比大幅上涨。

主要观点

• 供需双涨：全国300城市土地供需总量较去年同期均有增长，地价整体上涨，但涨幅有所收窄。
• 出让金增长显著：全国土地出让金总额同比增长逾三成，北京、重庆、上海等城市出让金排名靠前。
• 一线城市供应显增：一线城市土地供应量同比大幅增长，带动成交量和出让金同步上升。
• 二线城市调控明显：二线城市平均溢价率同比下降，出让金增长幅度收窄。
• 三四线城市需求外溢：受一二线城市调控影响，三四线城市成为房企布局新战场，地价和出让金同比大幅增长。
• 政策调控持续发力：9月底，南昌、重庆等城市发布调控新政，四季度土地市场可能面临新一轮政策紧缩。

关键信息

全国土地市场情况（1-9月）

9月土地市场情况

各类城市土地市场情况（1-9月）

一线城市土地市场情况（1-9月）

• 推出土地460宗，同比增加69%。
• 成交土地396宗，同比增加43%。
• 出让金3994亿元，同比增加41%。
• 楼面均价9725元/平方米，同比下降15%。
• 平均溢价率18%，同比下降45个百分点。

二线城市土地市场情况（1-9月）

• 推出土地5934宗，同比减少2%。
• 成交土地5201宗，同比减少4%。
• 出让金13997亿元，同比增加18%。
• 楼面均价3261元/平方米，同比上涨22%。
• 平均溢价率33%，同比下降23个百分点。

三四线城市土地市场情况（1-9月）

• 推出土地12441宗，同比增加8%。
• 成交土地10173宗，同比增加9%。
• 出让金8393亿元，同比增加73%。
• 楼面均价1320元/平方米，同比上涨59%。
• 平均溢价率45%，同比上升21个百分点。

排行榜信息

出让金TOP20城市（1-9月）

住宅用地成交总价TOP10（1-9月）

• 总额同比下滑18%，上榜门槛下降至72亿元。
• 住宅用地平均溢价率仅为18%，较去年同期下降130个百分点。
• 前十地块均为大体量综合类用地，平均规划建筑体量达80.2万平。

住宅用地楼面地价TOP10（1-9月）

• 榜单均价同比下滑12%，平均溢价率较去年同期下滑93个百分点。
• 北京独揽六席，且包揽榜单前四名。
• 单价榜单前十地块中，6宗为联合体形式拿地，其中4宗来自北京。

十大城市宅地情况

• 供应情况：

  • 9月，10重点城市中除深圳外均有住宅用地供应。
  • 重庆以163万平方米的供应量居首位。
  • 1-9月，北京、重庆、广州、上海、武汉、杭州6城市供应量超过去年同期。

• 成交情况：

  • 9月，10重点城市中除广州、深圳外均有宅地成交。
  • 重庆成交量最大，为134万平方米。
  • 1-9月，北京、重庆、上海、广州、武汉、南京、杭州7个城市成交量超过去年同期。

• 溢价率：

  • 9月，10重点城市住宅用地溢价率环比上升4个百分点，杭州以59%的平均溢价率排名首位。
  • 1-9月，过半城市宅地平均溢价率低于去年同期，南京、北京、武汉、天津、重庆、上海、广州等7城市溢价率低于50%。

总结

2017年1-9月，全国土地市场整体呈现供需双涨趋势，但涨幅有所收窄，地价和出让金增长显著，一线城市供应量增加带动成交量和出让金大幅上升，二线城市调控效果显现，溢价率和出让金增长放缓，三四线城市因需求外溢而热度持续，地价和出让金同比大幅增长。政策调控持续发力，北京、重庆、上海等城市出让金居前，住宅用地成交总价和楼面地价排名靠前。